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Objektdaten

8 % Rendite - Vermieteter Supermarkt in Schwandorf

Kennung 5395
ObjektartLaden
Gesamtflächeca. 805 m²
Jahresnettomiete36.000,00 €
Nutzflächeca. 125 m²
Lage92421 Schwandorf
Kaufpreis450.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 %

Objektbeschreibung

Die Gewerbeeinheit ist an eine große Einzelhandelskette vermietet. Die Verkaufsfläche beträgt 680 m² und zusätzlich 125 m² Nebenfläche, somit Gesamt 805 m². Die Rendite beträgt 8,0 %, Nettojahreskaltmiete ab 1. September 2018 = € 36.000,--.

43 Parkplätze (ebenerdig) befinden sich auf dem Parkplatz direkt vor der Tür und im gegenüber liegenden Parkhaus stehen weitere Stellplätze zur Verfügung.

Die Einheit ist sauber und gepflegt und das Gesamtobjekt wurde im Jahr 2016 neu renoviert.

Bei dem Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. Umsatzsteuer (Gesamt € 535.500,--).

Ausstattung

- Böden mit Fliesen verlegt
- separater Toilettenbereich
- Büroraum

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Ettmannsdorfer Straße und ist Teil des "inneren Ringes" um das Zentrum von Schwandorf. Vom Standort zum Marktplatz sind es ca. 2 und zum Bahnhof ca. 3 Gehminuten.

Für Kapitalanleger interessant geworden ist Schwandorf durch die bereits erfolgten Industrieansiedlungen durch BMW, Siemens-Bayernwerk und Sennebogen.

Schwandorf ist das wichtigste Einzelhandelszentrum im gleichnamigen Landkreis.

Verkehrsanbindungen:
Unmittelbare Lage an der A93 als wichtige Nord-Süd-Verbindung zwischen Autobahndreieck Hochfranken A72 und Dreieck Holledau A9. Durchgängige Verkehrsachse Berlin-Leipzig-Hof-Weiden-Regensburg-München (drei Anschlussstellen im Stadtgebiet: Schwandorf-Nord (Fronberg, B 85), Schwandorf-Mitte (Wackersdorf, B 85) und Schwandorf-Süd (Klardorf).

Zum Flughafen nach Nürnberg benötigt man ca. 50 min. und nach München ca. 70 min.

Ferner verfügt Schwandorf über einen Flugplatz mit Graslandebahn.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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