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Objektdaten

Erstbezug nach Renovierung - 2-Zi.-Whg. mit Balkon - sofort beziehbar

Kennung 5435
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 68 m²
HeizungsartEtagenheizung
Baujahr1951
Balkon/Terrasseja
Etage1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Etagenzahl3
Lage93053 Regensburg
Kaufpreis276.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (3,25 m²) wurde renoviert und kann sofort bezogen werden. Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:

- Wände wurden neu verputzt und mit einer biologischen, atmungsaktiven Silikatfarbe gestrichen
- Einbauschränke in Bad, Flur und Wohnzimmer neu lackiert
- Decken und Türen neu lackiert
- gesamte Installation im Bad erneuert
- Bad mit Designerarmaturen und aufwendigen Einrichtungen versehen
- neue Niedertemperaturheizung mit einer Brennwerttherme für Warmwasser und Heizung (sorgt für preisgünstige
Heizkosten)
- hochwertiger Buchenboden im Schlaf- und Wohnzimmer
- Flur mit hochwertigem Buchenboden (Parkett)
- Bad mit geöltem Korkboden und Solnhofener Naturplatten versehen
- neue Heizkörper
- indirekte Beleuchtung im Wohnzimmer
- Raumhöhe 2,65m

Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, welcher mit Einbauschänken versehen ist. Somit haben Sie genügend Stauraum und Ihre Garderobe findet auch Platz.

Hiervon geht rechts das neu renovierte Tageslichtbad mit Glas-Dusche, Hänge-WC und Waschtisch. Stellfläche für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden.

Am Ende des Flures grenzt der offene Küchen- sowie der Wohn-/Essbereich an.

Das Schlafzimmer betreten Sie vom Wohn- und Essbereich und von hier aus gelangen Sie auf den Balkon.

Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 100,00 monatlich.

Um den Energiewert zu verbessern wird die Fassade mit Vollwärmeschutz versehen und neu gestrichen. Im Rahmen dieser Maßnahme erhält das Treppenhaus ebenfalls einen neuen Anstrich. Diese Kosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt.

Unterhalb der Wohnung befindet sich ein Restaurant, welches ebenfalls zum Verkauf angeboten wird (VK Preis:
€ 310.400,--). Nähere Infos finden Sie auf der Homepage: www.ki-ratisbona.com oder telefonisch unter 0941/600 949-0.

Ausstattung

- Balkon
- offene Küche
- Kellerabteil
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Kabel/Sat.
- Böden im Schlaf- und Wohnzimmer sowie im Flur mit hochwertigem Buchenboden (Parkett)
- Einbauschränke in Bad, Flur und Wohnzimmer (bieten viel Platz für Stauraum)
- eigene Gastherme


Lage

Dieses Objekt befindet sich im östlichen Teil von Regensburg in der Nähe vom St. Josef Krankenhaus. Es handelt sich um eine verkehrsarme und ruhige Seitenstraße.

Dinge für den täglichen Gebrauch sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus sind Sie in ca. 5 Minuten am Bahnhof.

Eine kurze Fahrzeit zu großen Firmen oder zur Universität sowie die gute Infrastruktur erhöhen die Attraktivität dieser Wohnung.

Die Autobahnauffahrt Regensburg/Burgweinting ist in ca. 3-4 Autominuten erreichbar.


Energieangaben

Baujahr1951
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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