Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Wohnen -und Arbeiten in Einem - Luxuriöses 2-Fam.-Architektenhaus mit Pool

Kennung 5461
ObjektartHäuser
Zimmer9
Wohnflächeca. 422 m²
Baujahr1973
Grundstücksflächeca. 1.400 m²
Einliegerwohnungja
StellplatztypCarport
Stellplatzanzahl3
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage93083 Obertraubling
Kaufpreis995.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene Haus verfügt über eine Erdgeschoss- und eine Dachgeschosswohnung, einem Untergeschoss mit Einliegerwohnung, Zirbelstube mit Weinkeller und offenem Kamin sowie einer Sauna. Das Gebäude wird von einem großen Garten mit Pool und Teich umgeben (Grundstücksgröße ca. 1.400 m²). Zum Objekt gehören außerdem drei Carportstellplatze (im Kaufpreis enthalten).

Das Erdgeschoss hat eine große Diele mit direktem Zugang zum Untergeschoss, einen separaten Schlaftrakt, bestehend aus einem Flur mit Einbauschränken, zwei Schlafzimmern, einem Gäste-/Arbeitszimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Das große Wohn-/Esszimmer ist mit Panoramafenstern ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier finden Sie einen Gartenteich, ein Swimminpool und ein Gartenhäuschen vor.

Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und hat eine Abstellkammer. Der Ausgang zum Pool- und Gartenbereich ist durch einen Flur sowie einer Trenntür vom Wohnbereich separiert. Ein weiterer Raum mit Duschkabine, Waschbecken und WC rundet das Angebot ab.

Das Untergeschoss ist ausgestattet mit einer Zirbelstube mit Weinkeller und offenem Kamin, einer Sauna, der Einliegerwohnung sowie dem Heiz- und Pooltechnikraum und der Waschküche.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist über eine Steinwendeltreppe begehbar. Im Eingangsbereich befindet sich ein Schrankraum, der Zugang zum Gäste-WC, einem Duschbad sowie zum Kinder- bzw. Gästezimmer.

Geradeaus erreicht man die offene Küche, inkl. Mobiliar (im Kaufpreis enthalten), den Abstellraum und den Essbereich.

Angrenzend kommen Sie in das helle Wohnzimmer, welches über einen großen Kamin verfügt.

Das Schlafzimmer betreten Sie rechts vom Wohnzimmer aus, welches mit einem Bad en Suite mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist.

Zusätzlicher Hinweis:

Die Wohnung im Erdgeschoss inkl. dem Untergeschoss, Garten und Pool sowie die Wohnung im Dachgeschoss können jeweils auch einzeln erworben werden. Nähere Infos unter 0941/600 949 - 0.

Ausstattung

- Garten
- Terrasse
- Swimmingpool
- Gartenteich
- Keller
- Zirbelstube mit Weinkeller und offenem Kamin
- Sauna
- Einliegerwohnung (1-Zimmer-Appartement mit separatem Zugang) und Bad
- Drei Carportstellplätze (im KP enthalten)
- Küchenmobiliar (im KP enthalten)
- Einbauchschränke im Erdgeschoss (im KP enthalten)
- Kamin
- Bad en Suite
- Gäste-WC
- Duschbad

Lage

Das Objekt befindet sich in Oberhinkofen, Gemeinde Obertraubling. Obertraubling liegt ca. 3,5 km entfernt und hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bank etc.), das Rathaus, Schulen und Kindergärten vor. Mit der Buslinie 21 gelangen Sie nach Obertraubling und von hier aus ist die Regensburger Altstadt in nur zwei Haltestellen mit der Bahn (15 Min.) erreichbar. Die Buslinie 24 fährt über Burgweinting direkt zum Hauptbahnhof nach Regensburg.

Die Altstadt von Regensburg ist in ca. 10 min. mit dem Auto erreichbar, Entfernung ca. 8 km.

Namhafte Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe, wie z. B. Krones, BMW und die Uni Regensburg, runden das Angebot.

Energieangaben

Baujahr1973
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Weitere Immobilienangebote

  Wohnungen
  6 Zimmer - ca. 244 m²
  93083 Obertraubling
  Kaufpreis 695.000,00 €
  Einfamilienhaus
  6 Zimmer - ca. 160 m²
  93138 Lappersdorf Kareth
  Kaufpreis 674.900,00 €

  Wohnungen
  2 Zimmer - ca. 77,12 m²
  93049 Regensburg
  Kaufpreis 438.900,00 €
  Wohnungen
  3 Zimmer - ca. 100,76 m²
  93138 Lappersdorf
  Kaufpreis 458.040,00 €

  Wohnungen
  3 Zimmer - ca. 88,41 m²
  93138 Lappersdorf
  Kaufpreis 354.840,00 €
  Wohnungen
  2 Zimmer - ca. 80,67 m²
  93138 Lappersdorf
  Kaufpreis 352.680,00 €

  Wohnungen
  3 Zimmer - ca. 177 m²
  93083 Obertraubling
  Kaufpreis 395.000,00 €
  Wohnungen
  4 Zimmer - ca. 118,27 m²
  93049 Regensburg
  Kaufpreis 673.900,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP