Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Luxuriöse Wohnung mit Garten, Pool u. Einliegerwohnung

Kennung 5462
ObjektartWohnungen
Zimmer6
Wohnflächeca. 244 m²
Baujahr1973
Befeuerung/EnergieträgerÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplatzanzahl2
StellplatztypCarport
Balkon/Terrasseja
Lage93051 Regensburg
Kaufpreis695.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Villa (mit 2 Wohnungen) steht auch als Gesamtobjekt zur Verfügung und befindet sich in Oberhinkofen, nur 7 km von Regensburg entfernt. Nähere Informationen hierzu gerne persönlich oder auf unserer Homepage www.ki-ratisbona.com.

Die großzügig geschnittene 6-Zimmer Wohnung inkl. Keller, Einliegerwohnung, Zirbelstube mit Weinkeller und offenem Kamin sowie einer Sauna, befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Oberhinkofen, Gemeinde Obertraubling.

Sie betreten die Wohnung in der geräumigen Diele mit direktem Zugang zum Keller. Rechts befindet sich ein separater Flur mit Zugang zum Privatbereich (Schlaftrakt), geradeaus liegt der Wohn- und Essbereich. Dieser Raum ist leider aufgrund seiner wunderbaren Großzügigkeit schwer zu fotografieren, so dass hierfür insgesamt drei Aufnahmen getätigt wurden. 1x mittig und jeweils 1 x der Eß- sowie der Wohnbereich. Links von der Diele kommen Sie in einen weiteren Flur und von hier aus gelangen Sie links in die Küche. Durch eine Trenntür kommen Sie in einen weiteren Flur und von hier aus gehen Sie zum Ein- bzw. Ausgang zum Pool- und Gartenbereich. Hier finden Sie noch einen zusätzlichen Raum mit Dusche, Waschbecken und WC vor.

Der Schlaftrakt besteht aus einem Flur mit Einbauschränken, zwei Schlafzimmern, einem Gäste- /Arbeitszimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken. Das Bad wurde erst im Jahr 2015 neu renoviert.

Das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer ist mit Panoramafenstern ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. In diesem befindet sich ein Gartenteich, ein Swimminpool und ein Gartenhäuschen.

Die Küche bietet Platz für einen Esstisch mit Stühlen und hat eine zusätzliche Abstellkammer.

Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche, die Sauna mit Dusche, eine Zirbelstube mit Weinkeller, der Heizungs- und Pooltechnikraum, sowie die Einliegerwohnung mit Duschbad (Zugang über den Keller als auch separat über eine Außentreppe möglich).

Zusätzlich gehören zur Wohnung zwei Carportstellplätze (im KP enthalten).

Weiterhin im Kaufpreis enthalten:
- Pool inkl. Technik, Gartenteich und Gartenhäuschen (€ 50.000,--)
- Mobiliar (€ 5.000,--)
- Zirbelstube mit Bar, offenem Kamin und Weinkeller (€ 75.000,--)
- Sauna (€ 5.000,--)


Zusätzlicher Hinweis:

Die Villa (mit 2 Wohnungen) steht auch als Gesamtobjekt zur Verfügung und befindet sich in Oberhinkofen, nur 7 km von Regensburg entfernt. Nähere Informationen hierzu gerne persönlich unter der Rufnummer 0941/600 949-0 oder auf unserer Homepage www.ki-ratisbona.com.

Ausstattung

- Garten
- Terrasse
- Swimmingpool
- Gartenteich
- Keller
- Zirbelstube mit Weinkeller und offenem Kamin
- Sauna
- Einliegerwohnung (1-Zimmer-Appartement, separater Zugang) mit Bad
- 2 Carportstellplätze (im KP enthalten)
- Einbauschränke
- Fußbodenheizung im Bad

Lage

Das Objekt befindet sich in Oberhinkofen, Gemeinde Obertraubling. Obertraubling liegt ca. 3,5 km entfernt und hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bank etc.), das Rathaus, Schulen und Kindergärten vor. Mit der Buslinie 21 gelangen Sie nach Obertraubling und von hier aus ist die Regensburger Altstadt in nur zwei Haltestellen mit der Bahn (15 Min.) erreichbar. Die Buslinie 24 fährt über Burgweinting direkt zum Hauptbahnhof nach Regensburg.

Die Altstadt von Regensburg ist in ca. 10 min. mit dem Auto erreichbar, Entfernung ca. 8 km.

Namhafte Arbeitgeber in unmittelbarer Nähe, wie z. B. Krones, BMW und die Uni Regensburg, runden das Angebot.

Energieangaben

Baujahr1973
Befeuerung/EnergieträgerÖl

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Einfamilienhaus
  6 Zimmer - ca. 160 m²
  93138 Lappersdorf Kareth
  Kaufpreis 674.900,00 €
  Häuser
  9 Zimmer - ca. 422 m²
  93051 Regensburg
  Kaufpreis 995.000,00 €

  Wohnungen
  2 Zimmer - ca. 77,12 m²
  93049 Regensburg
  Kaufpreis 438.900,00 €
  Wohnungen
  3 Zimmer - ca. 100,76 m²
  93138 Lappersdorf
  Kaufpreis 458.040,00 €

  Wohnungen
  3 Zimmer - ca. 88,41 m²
  93138 Lappersdorf
  Kaufpreis 354.840,00 €
  Wohnungen
  2 Zimmer - ca. 80,67 m²
  93138 Lappersdorf
  Kaufpreis 352.680,00 €

  Wohnungen
  3 Zimmer - ca. 177 m²
  93051 Regensburg
  Kaufpreis 395.000,00 €
  Reihenmittelhaus
  4 Zimmer - ca. 119,68 m²
  93077 Bad Abbach/Poikam
  Kaufpreis 430.000,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP