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Objektdaten

Provisionsfrei - Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und zusätzlicher Nutzfläche

Kennung 5470
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 80,67 m²
Baujahr2017
Garagen Kaufpreis19.000,00 €
Kellerflächeca. 44,52 m²
Stellplatzkaufpreis9.000,00 €
Lage93138 Lappersdorf
Kaufpreis352.680,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien in Lappersdorf, Ortsteil Kareth. Bei einem Spaziergang entlang an den nahe gelegenen Feldern blicken Sie direkt auf die Winzerer Höhen.

Die Größe beträgt 80,67 m² (mit Gartenanteil), verteilt auf 2 Zimmer, zzgl. Nutzfläche im Keller von 44,52 m². Ein Teilausbau des Untergeschosses ist bereits erfolgt, welcher kostenmäßig im Kaufpreis enthalten ist (€ 30.000,--).

Sie betreten die Wohnung in der großzügig geschnittenen Diele, welche genügend Stellmöglichkeiten für Schränke bietet. Links befindet sich das Bad mit eingebauter Dusche, Waschbecken und WC. Auf dem Weg zum Wohnzimmer finden Sie linke Hand noch einen Abstellraum vor und rechts befindet sich das Schlafzimmer. Geradeaus kommen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit Terrasse. Über eine Treppe haben Sie die Möglichkeit, direkt in den Keller zu gelangen und die dortigen Räumlichkeiten zu nutzen. Derzeitiger Ausbaustand im Untergeschoss und im Kaufpreis enthalten:

- Estrich und Innenputz
- Fenster und Türen mit Rollo
- Rohinstallation für Bad
- Treppe zum Garten (ebenerdig)

Der Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für 2018/2019 geplant.

Pro Wohnung müssen zwei Stellplatzmöglichkeiten für Fahrzeuge gekauft werden.

Kaufpreis je Garage € 19.000,--
Kaufpreis je Carport € 18.000,--
Kaufpreis je Stellplatz € 9.000,--
Kaufpreis je Duplex-Stellplatz € 21.000,--

Ausstattung

Im Kaufpreis enthalten:
- Grundstück voll erschlossen
- Hausanschlusskosten (Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telekom)
- je ein Abstellraum im Keller für die Wohnungen 1, 4, 5 , 6, 7, 8
- Zugänge und Hofeinfahrt gepflastert oder Rasengittersteine (Allgemeingrundstück)

Im Wohnungskaufpreis nicht enthalten:
- Gärtnerische Anlage auf zugeteilten Gartenanteilen
- Stellplatz/Carport/Garage/Duplex-Stellplatz
- Gebäudeeinmessung

Ausbaustand:
- Bodenbeläge als Fliesen, Parkett und Laminat
- Treppenhaus Granitbelag
- Sichtdachstuhl
- Lüftung pro ETW - bedarfsgeführte Abluftanlage

Lage

Der Markt Lappersdorf grenzt unmittelbar im Nordwesten an das Oberzentrum Regensburg. Direkt an der Autobahn A93 gelegen, ist eine optimale Fernverkehrsanbindung gegeben. Mit seinen derzeit 13.600 Einwohnern, ist unsere Gemeinde eine Kommune mit hoher Lebensqualität.

Die Einrichtungen für Kinder und Jugendliche genießen weit über die Ortsgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf. Im Markt Lappersdorf sind vorhanden eine Krabbelstube, vier Kindergärten, zwei Horte und ein großzügig gestalteter Jugendtreff.

Zwei Grund-, eine Mittelschule und ein Gymnasium sind im Ortsbereich. Sämtliche weiterführende Schulen, sowie Universität und Fachhochschule sind im angrenzenden Oberzentrum Regensburg leicht erreichbar.

Beispielhaft ist das Vereinsleben, vor allem die Jugendarbeit, organisiert. Ein vielseitig nutzbares Sport- und Freizeitzentrum bietet den Bürgern zahlreiche Sport- und Spielmöglichkeiten an. Mit seinem Stadion, das ca. 5.000 Zuschauern Platz bietet, sowie der Gemeindehalle mit ca. 800 Zuschauerplätzen, werden die Sportanlagen auch überregional genutzt.

Der Markt Lappersdorf vernachlässigt auch seine Senioren nicht. Zwei Seniorenbetreuungseinrichtungen bieten seit 2006 insgesamt 200 Altenheimplätze, Pflegeplätze und Plätze für betreutes Wohnen.

Obwohl Lappersdorf vor allem als ruhige, schön gelegene Wohngemeinde geschätzt wird, sind die Gewerbeaktivitäten durchaus beachtenswert. Es überwiegen allerdings die Handwerksbetriebe.

Überregional bekannt ist Lappersdorf bei den Feuerwehren, da hier eine der drei Feuerwehrschulen beheimatet ist. Auch als Standort einer der beiden "Beschützenden Werkstätten der Lebenshilfe e. V." im Landkreis Regensburg ist Lappersdorf bekannt.

Energieangaben

Baujahr2017

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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