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Objektdaten

Gute Infrastruktur - EFH in Regenstauf/Diesenbach sucht neuen Eigentümer - gern Hobbygärnter!

Kennung 5528
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 115 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 1.070 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Balkone/Terrassen2
HeizungsartGas-Heizung
Gäste-WCja
Dachausbaunein
StellplatztypGarage
Stellplatzanzahl1
Baujahr1969
Anzahl Badezimmer1
Lage93128 Regenstauf/Diesenbach
Kaufpreis495.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In netter Nachbarschaft findet hier eine Familie ein neues, gemütliches Zuhause mit traumhaft schönen Garten!!!

Dieses EFH in Regenstauf, OT Diesenbach, mit schöner Terrasse wird jeden Gartenliebhaber verzaubern und ist ab sofort frei.

Bevor Sie nach der Eingangstür durch eine Glastür den Hauptflur betreten, befindet sich rechts der Abgang zum Keller. Der geräumige und helle Hauptflur verfügt über ein großes Fenster sowie eine Treppe, über welche Sie den oberen Bereich (bevorzugt der Schlaf- und Kinderzimmerbereich) gelangen.

Im EG finden Sie linker Hand die abgeschlossene Küche (das Mobiliar älteren Baujahrs inklusive der Elektrogeräte und Granitarbeitsplatte kann auf Wunsch übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten) vor.

Durch eine Verbindungstür gelangen Sie in das Esszimmer, welches ausreichend Platz für einen Essplatz bietet. Dieser Bereich ist zum Wohnzimmer hin offen. Beide Räume sind mit Parkettboden ausgelegt.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse aus Naturstein. Auf dieser können Sie abends gemütlich den Tag ausklingen und Ihren Blick über den kleinen Goldfischteich hin zum Garten schweifen lassen.

Ebenso verfügt das EG über eine Gästetoilette und bietet ausreichen Platz für den Garderobenbereich.

Das 1. Obergeschoss (Vollgeschoss) verfügt über ein Schlaf- und einem kleinen Durchgangszimmer sowie einem weiteren kleinen Zimmer (welches ideal als Kinder- Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann). Die Kinderzimmer sind mit Korkböden und das Schlafzimmer mit Parkettboden ausgelegt. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zum Balkon.

Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken verfügt über zwei Fenster und befindet sich ebenfalls im 1. Obergeschoss.

Über eine Zugtreppe gelangen Sie in den Dachspeicher, welcher genügend Stauraum ausweist. Im Dachgeschoss beginnt erst die Mansarde.

Im Keller - mit Außenzugang - finden Sie den Waschmaschinenanschluss, eine Werkstatt mit Dusche, zwei weitere Abstellräume sowie den Heizraum für die Gasheizung vor.

Zum Angebot gehört eine Garage sowie ein kleines Carport, welches im Moment als verglaste zusätzliche Terrasse genutzt wird. Platz für Gartenmöbel stehen ebenfalls ausreichend zur Verfügung.

Dieses Angebot wird jeden Hobbygärtner begeistern. Hier können Sie sich eine Oase der Ruhe schaffen und mit etwas Renovierungsarbeiten (Bäder, Decken) den Glanz dieser Immobilie wieder hervor holen.

Der große, gepflegte Garten ist eine grüne Oase und lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz, um sich vom Alltag zu entspannen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass eine Teilung des Grundstücks nicht möglich ist.

Der Energieausweis liegt vor und wird auf Wunsch vorgelegt.

Besonderheiten:

Sehr schöne Zimmeraufteilung, beide Ebenen ohne Mansarde.

Das 1. OG verfügt über einen freizügigen und hellen Flur. Dieser Bereich könnte zusätzlich als Schreibplatz oder Büro genutzt werden.

Der Speicher ist isoliert und kann bei Bedarf noch zu einem oder zwei größeren Zimmern ausgebaut werden. Platz für eine Treppe nach oben steht ausreichend zur Verfügung.

Sehr gute Infrastruktur durch die Nähe zu Regenstauf, der Autobahn, Zugverbindung sowie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten.


Ausstattung

- EG: Küche inkl. Mobiliar und el. Geräte, Esszimmer, Gäste-WC
- Wohnzimmer: Parkett, Terrasse
- 1. OG: 3 Schlafzimmer Bodenbelag Kork, Balkon, Tageslichtbad m. Badewanne, Dusche, Waschbecken, großzügiger Flur
- DG
- Keller
- Garten mit Terrasse
- Balkon
- Garage / Stellplatz
- Kabelanschluss
- Gasheizung

Wärmedämmung 1980
Erdgas Heizung 1991
Fenster 1995
Dach 90er Jahre Ziegel

Lage

Regenstauf ist ein Markt im oberpfälzischen Landkreis Regensburg in Bayern. Der Markt ist ein zentraler Ort und die nördlichste Gemeinde im Landkreis. Die am Fluss Regen gelegene Gemeinde stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des nördlichen Landkreises dar. Im 14. Jahrhundert hatte Regenstauf bereits die Marktrechte und gilt heute als bedeutender Schul-, Industrie- und Gewerbestandort.

Hier finden Sie die perfekte Infrastruktur. Schulen, Kitas, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Erholung an den Regenauen. AB-Anschluss.

Regenstauf liegt an der A 93 Regensburg – Hof (Anschlussstelle Regenstauf). Die parallel dazu laufende Bundesstraße 15 quert den Ortskern Regenstauf.

Der Bahnhof Regenstauf liegt an der Bahnstrecke Regensburg-Weiden. Hier verkehren Züge der Deutschen Bahn sowie der Vogtlandbahn. Auf dem Gemeindegebiet Regenstauf liegt der Verkehrslandeplatz Regensburg-Oberhub. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München (ca. 130 km entfernt) und Nürnberg (ca. 100 km entfernt).


Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert108.2 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis05.03.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1969


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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