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Objektdaten

Frei ab September - EFH im Zentrum von Lappersdorf

Kennung 5484
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 159,87 m²
HeizungsartFußbodenheizung
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Nutzflächeca. 62,79 m²
Baujahr2000
Befeuerung/EnergieträgerGas
Warmmiete1.670,00 €
Kaution4.500,00 €
Nebenkosten170,00 €
Gäste-WCja
Lage93138 Lappersdorf
Miete zzgl. NK1.500,00 €

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus in Lappersdorf wird zum 1. September 2019 frei. Es besteht aus insgesamt 4 Etagen, welche sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss = integrierte Garage mit elektrischem Rolltor, Eingang, Hauswirtschafts-, Heizungs- und Abstellraum.

1.OG = Gäste-WC, Flur mit Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang Balkon, Küche mit Esszimmer sowie Abstellkammer und Zugang zur Terrasse.

2.OG = Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken, Büro, 2 Kinderzimmer, Ankleide-und Schlafzimmer, Bad en Suite mit Dusche, Badewanne, Toilette und einem Doppelwaschbecken.

Spitzboden = kann als Büro sowie bzw. als weiteres Kinder- und Schlafzimmer (s. Bilder) genutzt werden

Insgesamt hat das Haus 159,87 m² Wohnfläche und eine zusätzliche Nutzfläche von 65,79 m². Die Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen.

Beide Bäder verfügen über Mobiliar (Untertische bei den Waschbecken und einem zusätzlichen Hängeschrank im Bad en Suite).

Das Schlaf- und Ankleidezimmer ist mit Schränken versehen.

Die Küche ist komplett möbliert (inkl. Geräte).

Das Esszimmer enthält ein Eckaquarium, welches übernommen werden kann.

Der Hauswirtschafts- sowie der Abstellraum im Erdgeschoss enthalten Kleiderschränke und Regale.

Eine Enthärtungsanlage für Sanitär sowie eine zentrale Staubsaugeranlage ist im Haus verbaut.

Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe und einem Gaswandkessel (unterstützt mit einer Solaranlage für das Warmwasser).

Das gesamte 1. OG, das Büro und die Bäder im 2. OG haben eine Fußbodenheizung sowie zusätzliche Heizkörper. Alle anderen Räume haben nur Heizkörper.

Die Böden im Treppenhaus, in der Küche, im Esszimmer und in den Bädern sind mit Fliesen ausgestattet. Das Wohnzimmer sowie die beiden Kinderzimmer haben einen Holzbelag und die übrigen Räume sind mit Teppich verlegt.

Energieausweis vorhanden, s. Anlage, ausgestellt am 5. Dezember 2013, erfüllt KfW-Effizienzhaus 100 der ENEV 2009 (und dies mit Baujahr 2000) !!

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: € 1.400,--
für Mobiliar: € 100,--
Nebenkostenvorauszahlung: € 170,--
Warmmiete: € 1.670,--

Die Strom- und Heizkosten werden extern abgerechnet (eigene Kosten).

Ausstattung

- Vorhänge und Lampen in allen Räumen (kann auch entnommen werden)
- Bäder inkl. Mobiliar (Waschbeckenuntertische, zusätzlicher Hängeschrank im Bad en Suite)
- Schränke im Schlaf- und Ankleidezimmer
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Esstisch, zwei Sideboards und ein Eckaquarium im Esszimmer (kann auch entnommen werden)
- Kleiderschränke und Regale im Hauswirtschafts- und Abstellraum EG
- Enthärtungsanlage
- zentrale Staubsaugeranlage
- alle Räume haben Heizkörper, zusätzlich befindet sich eine Fußbodenheizung im 1. OG, im Büro und in den Bädern im
2. OG
- Balkon
- Terrasse
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Böden: Fliesen = Treppenhaus, Küche u. Esszimmer sowie Bäder
Holzbelag = Wohn- und Kinderzimmer
Teppich = alle übrigen Räume

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich direkt im Ortskern von Lappersdorf, zentral gelegen und mit guter Infrastruktur. Die Bushaltestelle der Linien 13 und 15 (1 Minute) sowie Ärzte, Apotheken, ein Bäcker und diverse Supermärkte sind zu Fuß erreichbar.

Der Markt Lappersdorf grenzt unmittelbar im Nordwesten an das Oberzentrum Regensburg. Direkt an der Autobahn A93 gelegen, ist eine optimale Fernverkehrsanbindung gegeben. Mit seinen derzeit 13.600 Einwohnern, ist unsere Gemeinde eine Kommune mit hoher Lebensqualität.

Die Einrichtungen für Kinder und Jugendliche genießen weit über die Ortsgrenzen hinaus einen hervorragenden Ruf. Im Markt Lappersdorf sind vorhanden eine Krabbelstube, vier Kindergärten, zwei Horte und ein großzügig gestalteter Jugendtreff. Zwei Grund-, eine Mittelschule und ein Gymnasium sind im Ortsbereich. Sämtliche weiterführende Schulen, sowie Universität und Fachhochschule sind im angrenzenden Oberzentrum Regensburg leicht erreichbar.

Beispielhaft ist das Vereinsleben, vor allem die Jugendarbeit, organisiert. Ein vielseitig nutzbares Sport- und Freizeitzentrum bietet den Bürgern zahlreiche Sport- und Spielmöglichkeiten an. Mit seinem Stadion, das ca. 5.000 Zuschauern Platz bietet, sowie der Gemeindehalle mit ca. 800 Zuschauerplätzen, werden die Sportanlagen auch überregional genutzt.

Der Markt Lappersdorf vernachlässigt auch seine Senioren nicht. Zwei Seniorenbetreuungseinrichtungen bieten seit 2006 insgesamt 200 Altenheimplätze, Pflegeplätze und Plätze für betreutes Wohnen.

Obwohl Lappersdorf vor allem als ruhige, schön gelegene Wohngemeinde geschätzt wird, sind die Gewerbeaktivitäten durchaus beachtenswert. Es überwiegen allerdings die Handwerksbetriebe.

Überregional bekannt ist Lappersdorf bei den Feuerwehren, da hier eine der drei Feuerwehrschulen beheimatet ist. Auch als Standort einer der beiden "Beschützenden Werkstätten der Lebenshilfe e. V." im Landkreis Regensburg ist Lappersdorf bekannt.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Baujahr2000
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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