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Objektdaten

RMH mit Garten und 2 Stellplätzen in Poikam/Bad Abbach

Kennung 5495
ObjektartReihenmittelhaus
Zimmer4
Wohnflächeca. 119,68 m²
Stellplatzkaufpreis15.000,00 €
Gäste-WCja
Grundstücksflächeca. 185 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl2
Baujahr2018
Lage93077 Bad Abbach/Poikam
Kaufpreis430.000,00 €
Provision für Käufer 1)Keine zusätzliche Maklerprovision

Objektbeschreibung

In der Nähe von Bad Abbach im kleinen Ort Poikam entstehen vier zusammenhängende Reihenhäuser und ein Doppelhaus mit jeweils zwei Kfz-Stellplätzen. Baubeginn wird voraussichtlich im Mai 2018 sein, die Fertigstellung wird 12 Monate nach Baubeginn erfolgen.

Jedes Haus verfügt über einen Garten, separaten Eingang und zwei Stellplätze. Die Häuser werden in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das Bauvorhaben wird nach den „Anerkannten Regeln der Technik“ in Übereinstimmung mit den behördlich genehmigten Bauvorlagen errichtet. Alle Häuser sind voll unterkellert und bieten viel Stauraum.
Der Standard nach EnEV 2016 wird erfüllt. Das Haus wird über eine moderne und hochwertige elektrische Luft-Wärmepumpe beheizt.

Ein örtlicher Bauunternehmer erstellt Ihr Haus schlüsselfertig. Was Sie bei vielen anderen Angeboten an Mehrkosten benötigen, ist hier schon inklusive - siehe Ausstattung unten.

Individuelle Grundrissänderungen können, soweit bautechnisch möglich, noch berücksichtigt werden.

Die beiden Kfz-Stellplätze kosten insgesamt € 15.000,-- und sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:
EG:
- Essen & Wohnen 24,91 m²
- Küche 7,28 m²
- Flur 4,19 m²
- Gäste-WC 1,85 m²
- Kellerzugang 1,59 m²
- Treppe 3,97 m²
- (Terrasse real 11,60 m²) Terrasse berücksichtigt 5,53 m²
Gesamt: 49,32 m²

OG:
- Kinderzimmer 1: 14,81 m²
- Kinderzimmer 2: 14,81 m²
- Bad: 5,20 m²
- Flur: 3,96 m²
- Treppe: 4,56 m²
Gesamt: 43,34 m²

DG:
- Schlafzimmer: 18,36 m²
- Bad: 7,49 m²
- Flur: 1,17 m²
Gesamt: 27,02 m²

KG:
- Kellerraum 1: 16,69 m²
- Kellerraum 2: 13,56 m²
- Technikraum: 8,45 m²
- Abstellraum: 2,51 m²
Gesamt: 41,21 m²

Grundstücksanteil:
104,78 m² Garten (eigenes Grundstück)
ca. 80 m² anteilige Gemeinschaftsfläche

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Haus 3: € 430.000,--
Stellplatz: 2 x € 7.500,-- = € 15.000,--
Gesamtkaufpreis: € 445.000,--

Ausstattung

• Alle Häuser voll unterkellert
• Ziegel-Massivbauweise
• Heizung über eine eigene hochwertige Luftwärmepumpe je Haus
• Hochwertige Parkettböden mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• Zwei Bäder komplett ausgestattet
• Eigene große Gartenhäuser im Wert von € 3.000,--
• Alle Einzäunungen und Tore sind bereits enthalten
• Außenanlagen der Gemeinschaftsflächen werden angelegt
• Vordach/Eingangsüberdachung an den Haustüren
• Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Telefon/TV

Lage

Poikam ist ein Ortsteil der Gemeinde Bad Abbach (in ca. 7 Autominuten erreichbar) im niederbayerischen Landkreis Kelheim.

Das Kirchdorf liegt am linken Ufer der Donau, etwa zweieinhalb Kilometer westlich des Hauptorts an der Donautalbahn. Hier liegt das Kraftwerk Bad Abbach und beginnt der Kanal der Schleuse Bad Abbach.

Die Lage an der Donau vereint maximalen Wohn- und Freizeitwert mit kürzesten Wegen zu den umliegenden Gemeinden und Städten. Auch der Weg nach München dauert kaum mehr als eine Stunde. Sie wohnen einen Steinwurf von der Donau entfernt. Am Flussufer entlang verläuft der Donauradweg, perfekt für Spaziergänge und Touren mit der Familie.

Für Bootsliebhaber bietet sich der Yachthafen Donautal an – ein kurzer Weg die Donau aufwärts.
Und für die Sportler liegt der Golfplatz Deutenhof einen Katzensprung entfernt – kaum 2 km.

Diverse Kindergärten und Schulen (von Grundschulen bis Gymnasium) in unmittelbarer Nähe. Weitere Auskünfte hierzu gerne telefonisch.

Die Dinge für den täglichen Bedarf (Lebensmittel etc.) können Sie im nahe gelegenen Bad Abbach erwerben.

Im Umkreis von 7 km liegen rund 15 Arztpraxen; das nächste Krankenhaus ist 3 km entfernt (Asklepios, Bad Abbach).

Der Ort liegt an der B16, welche von Roding aus über Regensburg, Ingolstadt bis nach Günzburg verläuft. Regensburg liegt ca. 15,5 km entfernt und Sie benötigen mit dem Auto ca. 20 Minuten.

In Poikam befindet sich ein Bahnhof zur Bedienung des Nahverkehrs. Der Zug fährt halbstündlich bzw. stündlich und benötigt nach Regensburg Hbf. 15 Minuten. An Schultagen fährt darüber hinaus der Schulbus VLK4/RBO6038 nach Kelheim (20 Minuten).

Die verfügbare DSL-Geschwindigkeit in Poikam beträgt 30 Mbit/S.

Sonstiges

Hinweis/Haftungsausschluss:

Dieses Objekt wird gemeinschaftlich mit der Firma Sonja Mündner Immobilien vermarktet.

Alle Illustrationen und Darstellungen unverbindlich - künstlerischer Entwurf, Abweichungen in der Ausführung und Irrtümer vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber vor Abschluss des Kaufvertrages zu prüfen, ob die Wohneinheit seinen Wünschen und dem von ihm mit Erwerb verfolgten Zweck gerecht wird.

WIR BITTEN ZU BEACHTEN, DASS ANFRAGEN AB FREITAG 14.00 UHR ERST AM MONTAG BEARBEITET WERDEN.

WEITERE OBJEKTE BEFINDEN SICH AUF UNSERER HOMEPAGE: www.ki-ratisbona.com

Energieangaben

Baujahr2018

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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