Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Hochwertig modernisierte 2,5 Zi.-Whg. mit guter Infrastruktur

Kennung 5499
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2.5
Wohnflächeca. 80 m²
StellplatztypAussenstellplatz
Balkon/Terrassenein
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl1
HeizungsartEtagenheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Etagenzahl3
Letzte Modernisierung2016
Baujahr1951
Garagen Kaufpreis0,00 €
Stellplatzkaufpreis12.000,00 €
Wohngeld100,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage93053 Regensburg
Kaufpreis283.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer exklusiven, unter ökologischen Aspekten gestalteten 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung!

Frei ab Juli 2019 (der Eigentümer zahlt nach Kaufpreiseingang Miete).

Diese herrliche Wohnung ist 100% baubiologisch und wurde absolut schadstofffrei kernsaniert. Ein hochwertiger Junker-Buchen-Parkett ist das erste Einrichtungselement im Raum. Es ist auch das Erste, was man wahr nimmt und bestimmt das Grundgefühl und die Atmosphäre in dieser Wohnung.

Die Räume sind ausgestattet mit sehr geschmackvollen Türen und Türklinken. Ebenso haben Sie hier den Luxus von abgehängten Decken mit Deckenspots und elektrischen Rollläden mit Regensensoren sowie teilweise elektrischen Fenstern. Das Herz der Wohnung ist der große Wohnbereich mit offener Küche. Hier haben Sie einen Ausblick ins Grüne.

Das Badezimmer ist sehr ansprechend eingerichtet mit Solnhofner Platten mit Intarsien - jede Platte wurde einzeln ausgewählt. Die Glasdusche hat Übermaß.

Sie haben nach dem Wohnungseingang einen separaten Bereich für Garderobe.

Der Vorteil dieser Wohnung ist, dass Sie Ihre eigene Gastherme haben und das Hausgeld beträgt ca. € 100,-- mtl.

Ein Stellplatz gehört ebenso zur Wohnung
(KP € 12.000,--, s. KP-Aufstellung).

Durch eine Treppe im Eingangsflur ist ein abgeschlossener, zur Wohnung gehörender neu ausgebauter kleiner Raum im Dachboden zu erreichen, der individuell genutzt und gestaltet werden kann.

Genießen Sie Ihre komplett nach neuesten Standards sanierte Wohnung, die Sie bereits beim Eintritt mit ihrer angenehmen Helligkeit empfängt.

Von einem kleinen Vorraum, in dem sich die Treppe zum nun ausgebauten Spitzboden befindet, gelangen Sie über den Buchenparkett verlegten Flur zu Ihrer Linken in das geräumige Schlafzimmer (ca. 14 qm). Hier wurde der Wohnlichkeit halber bewusst Naturkork verlegt, der ein wohliges Raumgefühl vermittelt.

Zur Rechten des mit Deckenleuchten versehenen Flurs (ca. 11 qm) befindet sich das geräumige Duschbad (ca. 7 qm), das mit einer 1x1 m großen Wasserfalldusche (Vigafour), einem Freihänger-WC (Geberit) sowie angerauten, handverlesenen Solnhofer Platten im Duschbereich überzeugt. Die Anschlüsse sowie Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine mit Trockner sind vorhanden bzw. gegeben. Ein Spiegel mit Rahmenlicht sowie ein Waschbecken mit Stauraum-Schublade plus Armatur (Vigafour) lässt den mit wunderbar einfallenden Tageslicht verbundenen Badezimmerbereich, der hälftig mit Buchenparkett und Solhofner Platten verlegt ist, zu einem angenehmen Wohlfühlmoment werden, wann immer Sie ihn nutzen.

Zur Stirnseite des Flurs gelangen Sie in den großzügigen (ca. 36 qm) Wohnzimmerbereich, dessen ebenfalls dreifach verglaste Dachfenster jede Menge Licht in den Raum einströmen lassen.

Zur Linken befindet sich ein mit Fernsteuerung zu aktivierendes Schrägfenster, welches mit einer Rollladenmöglichkeit versehen ist und wodurch sich der individuell gewünschte Lichteinfall im Wohnzimmerbereich jederzeit bequem regeln lässt.

Zur Rechten befindet sich ebenfalls ein Schrägfenster derselben Art, so dass auch im offen angelegten Küchenbereich jederzeit Ihren Wünschen Genüge getragen werden kann. Mit insgesamt vier Fenstern allein in diesem Raum zu drei Himmelsrichtungen hin ausgerichtet, erklärt sich das besondere Raumgefühl, welches Sie hier umgibt.

Der Preis der vor 1,5 Jahren neu gekauften hochwertigen Küche mit elektrischen Geräten ist im Preis inkludiert.

Im Kaufpreis enthalten:
- Küche
- die Renovierungskosten des Treppenhauses
- Badmöbel
- Vorhänge
- Garderobe
- Deckenspots

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung inkl. Küche € 283.000,--
Stellplatz € 12.000,--
Gesamt € 295.000,--

Nähere Infos finden Sie auf der Homepage: www.ki-ratisbona.com oder telefonisch unter 0941/600 949-0.

Ausstattung

Die komplette DGW ist in jeder Hinsicht ökologisch wertvoll zu nennen, da hier mit großem Aufwand nach baubiologischen Gesichtspunkten vor knapp 2 Jahren saniert wurde.

Die Dachschrägen wurden mit 22 mm starken Weichfaserplatten und 180 mm Isofloc gedämmt. Die Decke zum Spitzboden mit 40 mm Herkalithplatten und 210 mm Isofloc. Alle Fenster, einschließlich der 140/140 großen "Elektrischen Dachfenster" haben eine Dreifachverglasung.

Alle Decken und Wände wurden mit einem Kalk-Gipsputz versehen und dann mit einer Silikatfarbe (Biofa) gestrichen. Alle Türen wurden erneuert.

Der Boden - bestehend aus 2 Lagen 22 mm starkem Holz- wurde mit 2 mm Rollenkork versehen und mit 15 mm und 22 mm starkem geölten Buchenparkett schwimmend verlegt.

Das Bad wurde mit hochwertigen Armaturen und Einrichtung ausgestattet. Der Boden zum Teil mit 14 mm starken Massivparkett belegt, zum Teil mit 30 mm starken, angeschliffenen Solnhofner Platten, ebenso die Wänder der 100/100 mm großen Dusche.

Die Heizung ist eine Viessmann Gastherme mit Wärmeaustauscher, d.h. dies entspricht der neuesten Brennwerttechnik.

Durchgeführte Elektrosmogmessungen haben gute Ergebnisse gebracht. Schadstoffbelastungen können durch die ausschließliche Verwendung von Naturbaustoffen ausgeschlossen werden.


Lage

Dieses Objekt befindet sich im östlichen Teil von Regensburg in der Nähe vom St. Josef Krankenhaus. Hier haben Sie eine kurze Fahrtzeit zu den großen Firmen, wie Continental, Krones oder zur Universität. Es handelt sich um eine verkehrsarme und ruhige Seitenstraße mit guter Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung.

Das Kasernen, Blumenviertel zählt zu den guten Wohnlagen von Regensburg, denn hier wohnen Sie nicht nur ruhig und urban, Sie können darüber hinaus den Domplatz, aber auch die Universität in ca. einer halben Stunde fußläufig oder aber auch mit dem Auto 10 Minuten erreichen und sind somit jederzeit im Herzen der wundervollen Regensburger Altstadt zugegen.

Dinge für den täglichen Gebrauch sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Bushaltestellen, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mit dem Bus sind Sie in ca. 5 Minuten am Bahnhof.

Eine kurze Fahrzeit zu großen Firmen oder zur Universität sowie die gute Infrastruktur erhöhen die Attraktivität dieser Wohnung.

Die Autobahnauffahrt Regensburg/Burgweinting ist in ca. 3-4 Autominuten erreichbar.


Energieangaben

G


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
EnergieeffizienzklasseG
Baujahr1951
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Wohnungen
  2 Zimmer - ca. 77,12 m²
  93049 Regensburg
  Kaufpreis 438.900,00 €
  Einfamilienhaus
  5 Zimmer - ca. 155 m²
  93077 Bad Abbach
  Kaufpreis 599.000,00 €

  Doppelhaushälfte
  4 Zimmer - ca. 112 m²
  93197 Zeitlarn
  Kaufpreis 339.000,00 €
  Wohnungen
  3 Zimmer - ca. 88,41 m²
  93138 Lappersdorf
  Kaufpreis 354.840,00 €

  Wohnungen
  3 Zimmer - ca. 87,54 m²
  93049 Regensburg
  Kaufpreis 519.900,00 €
  Wohnungen
  4 Zimmer - ca. 139,45 m²
  93049 Regensburg
  Kaufpreis 699.900,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP