Investoren aufgepasst - 9 Familienhaus in Bad Abbach - Zentrumsnah mit guter Infrastruktur

Objektansicht von oben
Fassadenansicht
Balkon EG Mitte
Terrasse DG
Ausblick DG
Balkon OG
Garagen außen
Garage innen
Parkett dunkel
Parkett hell
Ansicht Süd
Ansicht Nord
Ansicht Ost
Ansicht West
Grundriss EG Gesamt
Grundriss 1. OG Gesamt
Grundriss DG Gesamt
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Eckdaten

Kennung 5505
Objektart Wohnungen
Lage 93077 Bad Abbach
Wohnfläche ca. 905 m²
Kaufpreis 3.800.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Carola von Nordheim-Gehr
Inhaberin
Tel. +49 941 60094910
Mobil +49 171 3722238

Weitere Angaben

Jahresnettomiete 117.732,00 €
Baujahr 1974
Etage 3
Gartenfläche ca. 1.621 m²
Garagenanzahl 10
Kellerfläche ca. 140 m²
Stellplatzanzahl 8
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse ja
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Bestandsbeschreibung
Im Jahr 1974 wurden zwei Wohnhäuser (6 WE) mit Satteldach in bevorzugter Wohnlage errichtet. 1984 wurden die Satteldächer mit 3 Wohneinheiten ausgebaut, so dass auf 3 Etagen verteilt insgesamt 9 Wohnungen, erschlossen durch 2 Treppenhäuser, vorzufinden waren. Die Häuser sind komplett unterkellert, insgesamt mit Technik-, Hausmeister- und Waschmaschinenraum ausgestattet und jeder Wohnung wurde ein gemauerter Kellerraum zugeteilt .

10 Garagen und 8 Freistellplätze gehören zum Gesamtpaket dazu.

Umbau- und Sanierungsmaßnahme:
Im Jahre 2019 wurde eine neue Baugenehmigung für die Sanierung des Gebäudes und Änderung der Dachform bzw. Aufstockung des Dachgeschosses zu einem Vollgeschoss mit Flachdach erwirkt.

Die Baumaßnahme wurde ab März 2020 umgesetzt mit der Prämisse, einen KfW 70 Standard zu erzielen. Folgende Baumaßnahmen wurden bzw. werden im Einzelnen durchgeführt:

Gebäudehülle:
Abriss DG und Neubau des DG zu einem Vollgeschoss mit Kiesflachdach und Gefälledämmung. Die Fassade wurde mit 16 cm Vollwärmeschutz ausgestattet und die Fenster durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, das gleiche gilt für beide Haustüren.

Die Kellerdecke wird mit 10 cm Dämmung versehen. Die bestehenden Betonbalkone werden durch Stahlbalkone mit ca. 20 qm Nutzfläche ersetzt und dadurch die thermische Trennung zum Gebäude erreicht.

Wohnungen:
Innensanierung der 4-Zimmer-Bestandswohnungen im EG und 1. OG.
Die Wand zwischen Küche und Essen wurde entfernt, das Gäste-WC wurde durch Abriss der Wand zur Garderobe erweitert, sodass 2 Bäder mit 2 WC-Anlagen zur Verfügung stehen.

Beide Bäder in allen sechs Bestandswohnungen werden mit sehr hochwertigen, großen Fliesen (60x120cm) sowohl an den Wänden parziell und am Boden vollflächig verlegt. Schreiner gefertigte Unterschränke werden nach Maß zur Aufnahme der Waschtische erstellt.

In sämtlichen Fluren und Räumen werden sehr hochwertige Parkettböden, „Eiche rustikal astig gebürstet“(14x189x1860), verlegt.

Die Innentüren werden erneuert, Wände und Decken mit weißer Farbe neu gestrichen.

Neubau Dachgeschoss:
Insgesamt beinhaltet das DG eine 2-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC versehen.

Die Ausstattung der Bäder und der Räume entspricht dem gleichen Qualitätsstandard wie die Sanierung der Einheiten im EG und 1. OG.

Technikgewerke:
Sanitär:
Es wird bis auf die Grundleitungen unter dem Gebäude alles komplett erneuert (Bewässerungs- und Abwasserleitungen inkl. der Sanitärobjekte). In den Bestandswohnungen werden 2 Bäder errichtet mit einer Dusche bzw. Badewanne und jeweils einem WC.
Heizung:
Die komplette Energiezentrale wird erneuert und auf Pelletheizung umgestellt, der bestehende Heizöllagerraum wird als Pellet-Lager mit Schrägboden umgebaut. In den Bestandswohnungen werden die alten Stahlradiatoren durch Fertigheizkörper ersetzt, die DG-Wohnungen werden analog ebenfalls mit Fertigheizkörper bestückt. Sämtliche Bäder erhalten eine elektrische Fußbodenheizung.
Lüftung:
Die innen liegenden Nasszellen (2 Stück) erhalten jeweils ein komplett neues Abluftsystem.
Elektronik:
Die Bestandswohnungen im EG und 1. OG werden elektrotechnisch überarbeitet und auf den aktuellen, technischen Standard gehoben, d. h. es wurden neue Stromleitungen und Einzelabsicherungen nachgezogen und nachgerüstet.
Die DG-Wohnungen wurden komplett neu installiert, nach dem aktuellen technischen Standard.
Garagenanlage:
Die 10 Fertiggaragen wurden überarbeitet, d. h. es wurden die Garagentore, Dachabdichtung, Bodenbeschichtung innen erneuert und gestrichen.
Außenanlagen:
Im Garagenhof wird das komplette Pflaster demontiert und durch neues, sickerfähiges, Pflaster ersetzt.
Die Grünflächen im Süden werden überarbeitet sowie geteilt und jeder Einheit im EG wird ein Gartenanteil inkl. Zaunanlage zugeteilt.

Aufstellung über mögliche Mieteinnahmen:
Neubau DG 292,75 m² x mind. € 10,50 € 3.073,88
sanierte Bestandswohnungen 612,25 m² x mind. € 9,50 € 5.816,38
Kellerräume 140,00 m² x € 2,-- € 280,--
Garagen 10 Stück x mind. € 50,-- € 500,--
Freiflächenstellplätze 8 Stück x mind. € 17,50 € 140,--
Gesamtkaltmiete mtl. € 9.810,26



Lage

Der Markt Bad Abbach liegt zwischen Regensburg und Kelheim, eingebettet in eine harmonisch eingegliederte Landschaft am großen Donauknie. Der Kurort mit rund 12.000 Einwohnern (inkl. Ortsteile) verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Ärzte und Banken sind am Ort. Bad Abbach verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV. Regensburg ist über die nahegelegene Bundesstraße B15 in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.bad-abbach.de.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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