Objektbeschreibung
BestandsbeschreibungIm Jahr 1974 wurden zwei Wohnhäuser (6 WE) mit Satteldach in bevorzugter Wohnlage errichtet. 1984 wurden die Satteldächer mit 3 Wohneinheiten ausgebaut, so dass auf 3 Etagen verteilt insgesamt 9 Wohnungen, erschlossen durch 2 Treppenhäuser, vorzufinden waren. Die Häuser sind komplett unterkellert, insgesamt mit Technik-, Hausmeister- und Waschmaschinenraum ausgestattet und jeder Wohnung wurde ein gemauerter Kellerraum zugeteilt .
10 Garagen und 8 Freistellplätze gehören zum Gesamtpaket dazu.
Umbau- und Sanierungsmaßnahme:
Im Jahre 2019 wurde eine neue Baugenehmigung für die Sanierung des Gebäudes und Änderung der Dachform bzw. Aufstockung des Dachgeschosses zu einem Vollgeschoss mit Flachdach erwirkt.
Die Baumaßnahme wurde ab März 2020 umgesetzt mit der Prämisse, einen KfW 70 Standard zu erzielen. Folgende Baumaßnahmen wurden bzw. werden im Einzelnen durchgeführt:
Gebäudehülle:
Abriss DG und Neubau des DG zu einem Vollgeschoss mit Kiesflachdach und Gefälledämmung. Die Fassade wurde mit 16 cm Vollwärmeschutz ausgestattet und die Fenster durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, das gleiche gilt für beide Haustüren.
Die Kellerdecke wird mit 10 cm Dämmung versehen. Die bestehenden Betonbalkone werden durch Stahlbalkone mit ca. 20 qm Nutzfläche ersetzt und dadurch die thermische Trennung zum Gebäude erreicht.
Wohnungen:
Innensanierung der 4-Zimmer-Bestandswohnungen im EG und 1. OG.
Die Wand zwischen Küche und Essen wurde entfernt, das Gäste-WC wurde durch Abriss der Wand zur Garderobe erweitert, sodass 2 Bäder mit 2 WC-Anlagen zur Verfügung stehen.
Beide Bäder in allen sechs Bestandswohnungen werden mit sehr hochwertigen, großen Fliesen (60x120cm) sowohl an den Wänden parziell und am Boden vollflächig verlegt. Schreiner gefertigte Unterschränke werden nach Maß zur Aufnahme der Waschtische erstellt.
In sämtlichen Fluren und Räumen werden sehr hochwertige Parkettböden, „Eiche rustikal astig gebürstet“(14x189x1860), verlegt.
Die Innentüren werden erneuert, Wände und Decken mit weißer Farbe neu gestrichen.
Neubau Dachgeschoss:
Insgesamt beinhaltet das DG eine 2-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC versehen.
Die Ausstattung der Bäder und der Räume entspricht dem gleichen Qualitätsstandard wie die Sanierung der Einheiten im EG und 1. OG.
Technikgewerke:
Sanitär:
Es wird bis auf die Grundleitungen unter dem Gebäude alles komplett erneuert (Bewässerungs- und Abwasserleitungen inkl. der Sanitärobjekte). In den Bestandswohnungen werden 2 Bäder errichtet mit einer Dusche bzw. Badewanne und jeweils einem WC.
Heizung:
Die komplette Energiezentrale wird erneuert und auf Pelletheizung umgestellt, der bestehende Heizöllagerraum wird als Pellet-Lager mit Schrägboden umgebaut. In den Bestandswohnungen werden die alten Stahlradiatoren durch Fertigheizkörper ersetzt, die DG-Wohnungen werden analog ebenfalls mit Fertigheizkörper bestückt. Sämtliche Bäder erhalten eine elektrische Fußbodenheizung.
Lüftung:
Die innen liegenden Nasszellen (2 Stück) erhalten jeweils ein komplett neues Abluftsystem.
Elektronik:
Die Bestandswohnungen im EG und 1. OG werden elektrotechnisch überarbeitet und auf den aktuellen, technischen Standard gehoben, d. h. es wurden neue Stromleitungen und Einzelabsicherungen nachgezogen und nachgerüstet.
Die DG-Wohnungen wurden komplett neu installiert, nach dem aktuellen technischen Standard.
Garagenanlage:
Die 10 Fertiggaragen wurden überarbeitet, d. h. es wurden die Garagentore, Dachabdichtung, Bodenbeschichtung innen erneuert und gestrichen.
Außenanlagen:
Im Garagenhof wird das komplette Pflaster demontiert und durch neues, sickerfähiges, Pflaster ersetzt.
Die Grünflächen im Süden werden überarbeitet sowie geteilt und jeder Einheit im EG wird ein Gartenanteil inkl. Zaunanlage zugeteilt.
Aufstellung über mögliche Mieteinnahmen:
Neubau DG 292,75 m² x mind. € 10,50 € 3.073,88
sanierte Bestandswohnungen 612,25 m² x mind. € 9,50 € 5.816,38
Kellerräume 140,00 m² x € 2,-- € 280,--
Garagen 10 Stück x mind. € 50,-- € 500,--
Freiflächenstellplätze 8 Stück x mind. € 17,50 € 140,--
Gesamtkaltmiete mtl. € 9.810,26
