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Objektdaten

Renoviert und Modern - EFH im Zentrum von Bad Abbach

Kennung 5524
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 155 m²
StellplatztypCarport
Grundstücksflächeca. 700 m²
Zustandgepflegt
Anzahl Balkone/Terrassen2
HeizungsartÖl-Heizung
Einbaukücheja
Garagenanzahl1
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Stellplatzanzahl3
Baujahr1971
Anzahl Badezimmer2
Lage93077 Bad Abbach
Kaufpreis599.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen !!

Das Einfamilienhaus (Ursprungsbaujahr 1971) befindet sich in zentraler Lage von Bad Abbach und besticht durch seine moderne und sehr geschmackvolle Ausstattung. Das Haus wurde bereits im Jahr 2005 renoviert und letztmalig 2016 komplett modernisiert und renoviert. Somit heißt es für Sie: " Einziehen und wohlfühlen".

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, welches mit einem Flur, einem Tageslichtbad inklusive Toilette, großer Dusche und Waschbecken, der Küche (mit zusätzlicher Abstellkammer) mit angrenzendem Eß- und Wohnzimmer ausgestattet ist. Vom Wohn- und Eßzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete große Terrasse. Ein Kamin, welcher liebevoll mit Klinkersteinen verkleidet worden ist, rundet den Wohlfühleffekt ab.

Über das Treppenhaus (die Wand wurde ebenfalls mit Klinker verkleidet) erreichen Sie das Obergeschoss und hier finden Sie insgesamt 3 Schlafzimmer (2 Kinder- und ein Elternschlafzimmer mit Balkon), eine Ankleide sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken vor.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2016 isoliert und könnte bei Bedarf eventuell zusätzlich als Wohnraum ausgebaut werden. Dies müsste jedoch bei Bedarf mit der Baubehörde abgeklärt werden.

Ebenfalls über das Treppenhaus ist der ausgebaute Keller erreichbar und hier finden Sie mehrere Abstellräume, den Wasch- sowie Heizraum vor.

Das Einfamilienhaus kann nach Absprache bezogen werden.

Der vorliegende Energieausweis wurde vor der Isolierung des Dachgeschosses ausgestellt, so dass die angegebenen Werte nicht stimmen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Haus inkl. Küchenmobiliar € 599.000,--
Garage und Carport € 20.000,--
Gesamtkaufpreis € 619.000,--

Folgende Baumaßnahmen wurden vorgenommen:
2006: neue Fenster und ein neues Dach
2016: Dachisolierung, alle Anschlüsse für Heizung und
Abwasser (bis in das Dach) erneuert oder neu
gelegt, Elektrik (Hauptleitung bis in das Dach),
Wasserleitungen, Bäder, Böden inkl. Estrich

Ausstattung

- zwei moderne Tageslichtbäder
- Küche inkl. Mobiliar
- großes Wohn- und Esszimmer mit Terrasse
- 2 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer mit Balkon
- Ankleidezimmer
- ausgebautem Keller

Lage

Es befinden sich in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten für alle Belange des täglichen Lebens. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten oder Sporteinrichtungen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Bad Abbach liegt an der Bundesstraße B16, direkt zwischen Regensburg (Entfernung ca. 16 km, in ca. 20 Autominuten zu erreichen) und Kelheim (Entfernung ca. 15 km, in ca. 15 Autominuten erreichen) und nahe dem Altmühltal, eingebettet in eine bezaubernde Landschaft am großen Donauknie. Weithin sichtbar ist das Wahrzeichen des Ortes, der Heinrichsturm, Bergfried einer einst wehrhaften Burg.

Bad Abbach ist ein beliebter Urlaubs- und Kurort, der neben einer ausgezeichneten Gastronomie ein Umfeld mit höchstem Freizeitwert bietet. Beispielhaft hierfür stehen der Kurpark, die Donauauen, vielfältige Reitmöglichkeiten, die Freizeitinsel sowie die Kaisertherme. Für Golfliebhaber steht ein 18-Loch-Platz vor der Haustür bereit.

Energieangaben

G


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert223 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseG
Ausweis gültig bis17.08.2025
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1971


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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