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Objektdaten

Zweifamilienhaus in attraktiver und ruhiger Lage von Nittendorf - Für Kapitalanleger ebenfalls interessant

Kennung 5532
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 213,62 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Garagenanzahl2
StellplatztypGarage
Grundstücksflächeca. 774 m²
Garagen Kaufpreis20.000,00 €
Einbaukücheja
Gäste-WCja
Energieausweis liegt vorNoch nicht vorhanden
Baujahr1980
Lage93152 Nittendorf
Kaufpreis449.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Attraktives Zwei-Familien-Haus in ruhiger und doch zentraler Lage von Nittendorf !!! Auch für Kapitalanleger geeignet !!!!

Das Objekt wurde 1980 gebaut und zeichnet sich dadurch aus, dass das Untergeschoss gemauert und das Erdgeschoss in Fertigbauweise erstellt wurde. Es liegt im alten und gehobenen Ortskern von Nittendorf (Nickelberg), ruhig und mit tollem Ausblick.

Jede Etage verfügt über einen eigenen Zähler und es sind insgesamt zwei Kanäle für einen Stromanschluss (f. Solar- und Normalstrom) vorhanden. Dadurch wäre das Haus auch für Kapitalanleger geeignet.

Alle Decken im Haus sind aus Holz.

Wohnung im Untergeschoss (ca. 93,42 m² inkl. Wintergarten):
Diese Einheit ist ausgestattet mit einem großen Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Wintergarten (mit elektrischer Innenbeschattung). Von diesem gelangen Sie in den Garten mit einem Gartenteich. Die Küche mit Fenster grenzt ebenfalls an diesen Raum an. Das Küchenmobiliar verbleibt in der Einheit und ist im KP enthalten.

Ein separater Flur führt Sie in die Schlafräume mit eingebauten Schränken und einem Bad-en-Suite mit Wanne und Tageslicht.

Ein Arbeitszimmer, welches natürlich auch als zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer verwendet werden kann, ist vorhanden.

Ein Gäste-WC mit Dusche und Fenster rundet das Angebot ab.

Der Wohn- und Essbereich, das Gäste-WC, die Küche sowie das Bad-en-Suite sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Alle Böden sind mit Fliesen verlegt.

Alle Wände sind mit Glasfasertapete versehen.

Unter dem Treppenabgang ist ein zusätzlicher Abstellraum untergebracht, welcher ausreichend Platz für die Reinigungsgeräte bietet.

Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss und einem zusätzlichen Waschbecken befindet sich ebenfalls im Untergeschoss. Ebenso der Raum, in dem die Heizungsanlage (Öl) untergebracht ist.

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 120,20 m²) mit Balkon:
Die betreten die Wohnung in der Diele, welche mit Einbauschränken für die Garderobe ausgestattet ist. Zusätzlich befindet sich hier das Gäste-WC (ohne Fenster, mit Lüftung).

Ein kleiner Flur führt in das freizügige und helle Esszimmer, welches mit einer großen Fensterfront ausgestattet ist. Die Fensterfront zieht sich bis in das Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon vor.

Vom Esszimmer betreten Sie die helle Küche, das Mobiliar wäre im Kaufpreis enthalten.

Auch in dieser Wohnung sind die Schlaf- und Kinderzimmer (zwei Stück) sowie das Badezimmer durch einen Flur zum Wohn- und Essbereich getrennt.

Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Teppich, der Eingang, der Flur, die Küche, das Gäste-WC, das Esszimmer sowie das Bad mit Fliesen ausgestattet.


Zum Objekt gehört weiterhin eine Doppelgarage, welche unterkellert ist. Dadurch ist genügend Stauraum für Gartenmöbel etc. vorhanden.

Ferner verfügt das Haus über eine Granderwasser-Anlage.

Wohnfläche UG:
Vorraum 1,77 m²
Gäste-WC 2,55 m²
Wohnen/Essen 41,72 m²
Wintergarten 11,27 m²
Flur 1,31 m²
Arbeiten 10,13 m²
Schlafen 15,57 m²
Bad-en-Suite 4,25 m²
Küche 5,85 m²
Gesamt 93,42 m²

Wohnfläche EG:
Windfang 3,67 m²
Diele 6,16 m²
Gäste-WC 1,64 m²
Essen 16,09 m²
Küche 8,43 m²
Wohnzimmer 29,72 m²
Balkon 6,05 m²
Flur 2,61 m²
Schlafen 15,63 m²
Kinderzimmer 12,18 m²
Bad 5,87 m²
Kinderzimmer 12,18 m²
Gesamt 120,20 m²

Wohnfläche UG und EG = Gesamt 213,62 m²





Ausstattung

Objekte Gesamt:
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss vorhanden
- Anlage für Granderwasser
- separate Zähler (für Solar- und Normalstrom)
- Kabelanschluss
- unterkellerte Doppelgarage
- unter der Garage sind zwei Kellerräume vorhanden (in einem sind die Öltanks untergebracht)
- Holzdecken


Wohnung UG:
- Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich, Gäste-WC, Küche und Bad
- alle Wände mit Glasfasertapete
- Küche mit Mobiliar (Alter ca. 10 Jahre)
- großer Wintergarten mit elektrischer Innenbeschattung
- Böden: überall Fliesen

Wohnung EG:
- Küche mit Mobiliar (Alter ca. 5 Jahre)
- Einbauschränke im Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Balkon
- Fliesen im Eingang, Flur, Küche, Esszimmer, Bad, Gäste-WC und
- Teppich in den Wohn- und Schlafräumen

Lage

Nittendorf liegt ca. 15 km westlich von Regensburg und ist durch die gute Bus- und Bahnverbindung und die nahe gelegene A3 (Richtung Nürnberg und Passau) bequem und schnell erreichbar.

Sämtliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte uvm. sind direkt im Markt vorhanden.

Naturliebhaber und Freizeitsportler sind hier bestens aufgehoben.

Energieangaben

Baujahr1980

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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