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Objektdaten

Hochwertige DHH in Undorf mit großer Doppelgarage

Kennung 5480
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 209 m²
Baujahr2020
Garagen Kaufpreis25.000,00 €
Gäste-WCja
StellplatztypAussenstellplatz
Stellplatzanzahl2
Garagenanzahl2
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Anzahl Badezimmer2
ZustandErstbezug
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 470 m²
Stellplatzkaufpreis25.000,00 €
Lage93152 Nittendorf
Kaufpreis549.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und zwei Stellplätzen:

Dieses architektonisch und in Massivbauweise erstellte Doppelhaus entsteht in Undorf, Gemeinde Nittendorf, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und wird hochwertig und in KfW 55 Bauweise erstellt.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 209 m², die Größe des Grundstückes auf ca. 470 m².

Durch die Hanglage befindet sich der Hauseingang sowie die Zufahrt zur Doppelgarage mit elektrischem Rolltor im Untergeschoss. Links neben der Garage befindet sich der Hauseingang, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet und einen zusätzlichen Kellerraum aufweist. Daneben liegt der Technikraum und dieser kann zusätzlich als Abstellraum für Fahrräder etc. genutzt werden. Praktisch ist es zudem, dass Sie durch eine Verbindungstür direkten Zugang zur Garage haben.

Über die Treppe kommen Sie in das Erdgeschoss, ausgestattet mit zwei Kinderzimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie dem Hauswirtschaftsraum.

Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Koch- und Essbereich sowie das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse sowie in den Garten. Zusätzlich finden Sie einen Abstellraum und ein Gäste-WC vor.

Das Dachgeschoss ist als Galerie ausgebaut. Gegen Aufpreis von € 15.000,-- kann das DG wie folgt ausgebaut werden:
- einem Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
- Elternschlafzimmer

Im Gesamtkaufpreis von € 599.000,-- (ohne Dachgeschossausbau),-- sind folgende Leistungen enthalten:
- Planungs- und Erschließungskosten
- Kosten für die Baugenehmigung (bereits erteilt)
- Grundstück inkl. Haus (schlüsselfertig)
- Hausanschlusskosten (Strom,Wasser, Kanal, Telekom)
- Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Elektrische Jalousien als Rafstors im Süd-, Ost- und Westbereich
- Gegensprechanlage mit drei Innensprachstellen
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor inkl. zwei Stellplätzen
- Terrassenbelag
- Außentreppe aus Beton sowie Außenbeleuchtung
- Stützmauer zur Straße

Im Hauskaufpreis nicht enthalten:
- Gärtnerische Anlage auf zugeteilten Gartenanteilen
- Gebäudeeinmessung

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Haus (schlüsselfertig inkl. GS), DG nur als Galerie ausgebaut € 549.000,--
Doppelgarage inkl. elektrischem Rolltor € 25.000,--
Stellplätze inkl. Außenbereich lt. Baubeschreibung € 25.000,--
Gesamtkaufpreis € 599.000,--

Option für DG-Ausbau € 15.000,--






Ausstattung

- KfW 55
- Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Böden: Parkett und Fliesen
- Holz-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Holzverblendung auf der Nordseite im Kellerbereich
- geräumige Doppelgarage mit elektrischem Rolltor
- zwei Stellplätze vor dem Haus
- Bäder mit Sanitärobjekten von namhaften, deutschen Herstellern sowie Handtuchheizkörpern und LED-Beleuchtung
- Nebenräume und Außenbereich mit Beleuchtungskörpern ausgestattet
- Elektrische Jalousien mit außenliegenden Rafstors im Süden, Osten und Westen
- Gegensprechanlage mit drei Innensprachstellen
- 25 m² große Terrasse im Süden
- Treppenanlage im Außenbereich aus Beton
- weitere Ausstattungsdetails gemäß Baubeschreibung wählbar

Lage

Undorf liegt ca. 15km westlich von Regensburg und ist durch die gute Bus- und Bahnverbindung und die nahe gelegene A3 bequem und schnell erreichbar. Der Ortsteil gehört zur Marktgemeinde Nittendorf, hier befinden sich sämtliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte uvm..

Naturliebhaber und Freizeitsportler sind hier bestens aufgehoben.

Die Einkaufsmöglichkeiten in Pollenried sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Energieangaben

Baujahr2020
Befeuerung/EnergieträgerGas

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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