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Objektdaten

Häuschen im Tiny-Cottage Stil mit neuem Dach und erneuerbaren Energien!

Kennung 5552
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer3
Wohnflächeca. 68 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
StellplatztypAussenstellplatz
HeizungsartOfenheizung
HeizungsartSolar-Heizung
Zustandsaniert
Grundstücksflächeca. 125 m²
Kellerflächeca. 3 m²
Stellplatzkaufpreis5.000,00 €
Anzahl Badezimmer1
Als Ferienhaus geeignetja
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Einbaukücheja
Baujahr1946
Anzahl Balkone/Terrassen1
Letzte Modernisierung2011
Lage93195 Wolfsegg
Kaufpreis147.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In diesem entzückenden kleinen Häuschen schlummert mehr als es den Anschein macht. Es wurde an allen Ecken und Enden liebevoll renoviert und die Renovierung ist fast abgeschlossen. Eine neue Fassade und Anstrich fehlt nur noch und schon glänzt es wieder.
Das Tolle an diesem Haus ist, dass es vor kurzem mit einem neuen Herz ausgestattet wurde. Moderne erneuerbare Energien beheizen das gemütliche Häuschen. Vor allem im Winter strahlt es durch den Holzofen einen behagliche Wärme und Gemütlichkeit aus. Der Ofen und die Solaranlage sind Bestandteil der Heizung. Fünf Solarplatten mit Warmwasserschleife und Puffer mit el. Heizstab beheizen das gemütliche Zuhause. Kostenfaktor war hier EUR 19.370.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Zum Haus gehört ein Stellplatz, ein kleiner Außenraum, welcher als Holzlegeplatz dient. Hinter dem Haus haben Sie noch einen sonnigen Freisitz. Hier können Sie im Sommer die Sonne genießen.
Beim Betreten befinden sie sich im kleinen Treppenhaus. Linker Hand ist die Küche mit Mobiliar und dem durchdachten Holzofen sowie ein kleiner Wohnraum.
Im EG finden Sie das hellgefließte Badezimmer mit Fenster,
Dusche und Badewanne mit Wa-Ma und Trockneranschluss vor.
Im DG haben Sie die Möglichkeit für einen Arbeitsplatz und finden 2 kleine Schlafzimmer vor.
Das DG wurde erst in 2011 neu aufgemauert und somit ergibt sich hier eine höhere Deckenhöhe als im EG.

Renovierung:
2011
Dach EUR 11.900
Aufmauern EUR 3.650
Spangler incl. neuer Regenrinnen EUR 2.235
Zaun EUR 2.800
Fenster neu
Kamin EUR 700
Holzofen Küche neu (2016)
Holzofen ist Bestandteil der Heizung sowie die Solaranlage
mit 5 Platten mit Warmwasserschleife und Puffer mit el. Heizstab
Heizung EUR 19.370

>> Fassade muss noch fertig gemacht werden <<
Kostenvoranaschlag liegt vor
Drainage in 2014 gemacht
Dachfenster mit Innen-Rolläden und Fliegengitterrollos

>>Schimmelbefall war in der Küche, vor Installation der Heizung. Momentan noch etwas Restfeuchtigkeit im EG vorhanden.

Heizraum = 1 Kellerraum Feuchtigkeit <<

Haus ist nicht unterkellert bis auf den 1 Heizraum / Keller

Aussenstellplatz mit Holzlege Raum und Freisitz/Terrasse

** Momentan besteht noch die Möglichkeit, einen zusätzlichen Grundstücksanteil von ca. 25 - 30 m² von Privat zu erwerben (vor dem Freisitz). Die Kosten hierfür liegen bei ca. € 60 - € 70 ,-- pro m² **

frei ab ca. Mai 2020

Ausstattung

- Heizung / erneuerbare Energien
- Stellplatz
- 1 Kellerraum mit Garten - WC und Waschtisch
- 2 Schlafräume
- Küche
- Badezimmer / Hauswirtschaftsraum
- neuer Aufbau

Lage

Das Häuschen befindet sich in Wolfsegg, nur 15 km/ 20 Minuten von den Toren von Regensburg entfernt.
Die Grundschule und der Kindergarten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sie haben einen schönen Blick auf die Burg. Ebenso können Sie einen kleinen Laden mit Bäckerei sowie eine Metzgerei zu Fuß erreichen.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert105.1 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis07.02.2030
Befeuerung/EnergieträgerHolz
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Baujahr1946


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Bildungsstätten Bildungsstätten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 2 Innen 3 Außen Tippgeberin 200 EUR
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