Für Eigennutzer und Kapitalanleger interessant - 3-Zimmer-Wohnung im Westen

Wohnzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Küche
Küchenmobiliar
Flur
Bad
Parkettboden
Balkon
Aussicht v. Balkon
Ausrichtung Balkon
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5554
Objektart Etagenwohnung
Lage 93049 Regensburg
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 79 m²
Kaufpreis 349.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 4,64 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der Vertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungstellung zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Carola von Nordheim-Gehr
Inhaberin
Tel. +49 941 60094910
Mobil +49 171 3722238

Weitere Angaben

Etagenzahl 3
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Letzte Modernisierung 2017
Kellerfläche ca. 3 m²
Wohngeld 228,00 €
Baujahr 1964
Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 111.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 28.08.2027

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (AusrichtungSüd/West) wurde 2017 durch einen Meisterbetrieb saniert und ist sehr gepflegt und in einem Top-Zustand.

Die Sanierung beinhaltete
- sämtliche Böden
- Küche mit Mobiliar
- Heizkörper
- Fenster- Wände
- Elektronik

Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und hell. Durch die gute Lage, kommen Sie schnell in die Altstadt und auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sie betreten die Einheit im Flur, welcher mit zwei Einbauschränken versehen ist. Linke Hand befindet sich die helle Küche mit Mobiliar (im Kaufpreis enthalten), welche auch genügend Platz für einen Esstisch bietet.

Anschließend kommen Sie in das Kinderzimmer mit einem hervorragenden Ausblick in Richtung Altstadt.

Nebenan liegt das Schlafzimmer und dieses bietet genügend Stellfläche für einen Kleiderschrank. (ebenfalls mit Blick in Richtung Altstadt).

Geradeaus im Flur befindet sich das innen liegende Badezimmer (ohne Fenster), mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und Toilette.

Rechts vom Flur grenzt das große Wohnzimmer mit Balkon, Richtung Süd/West, mit herrlichem Blick in den Garten an. Der große Garten mit Baumbestand darf von allen Bewohnern benutzt werden.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Ein Kellerabteil gehört zur Einheit.

Die Immobilie verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Diese sind jedoch ausreichend auf der Straße vorhanden.

Ferner befindet sich die Wohnung im 3. OG ohne Aufzug. Wir bitten dies bei Anfragen oder der Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu beachten.

Ausstattung

- Böden mit Parkett, Laminat und im Bad mit Fliesen
- Balkon
- Küche mit Mobiliar
- Einbauschränke im Flur

Lage

Zu Recht hat der Regensburger Westen einen hervorragenden Ruf als komfortable Wohngegend für alle Altersschichten. Hier profitieren Sie von der herrlichen Lage nahe der Altstadt, welche bequem in wenigen Minuten mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Das Rennplatz-Zentrum befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, welches eine zusätzliche Infrastruktur (Reinigung, Metzgerei, Drogerie, Bank, Gastronomie etc.) bietet. Eine sehr gute ärztliche Versorgung rundet das Angebot weiter ab.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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