Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (AusrichtungSüd/West) wurde 2017 durch einen Meisterbetrieb saniert und ist sehr gepflegt und in einem Top-Zustand.
Die Sanierung beinhaltete
- sämtliche Böden
- Küche mit Mobiliar
- Heizkörper
- Fenster- Wände
- Elektronik
Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und hell. Durch die gute Lage, kommen Sie schnell in die Altstadt und auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sie betreten die Einheit im Flur, welcher mit zwei Einbauschränken versehen ist. Linke Hand befindet sich die helle Küche mit Mobiliar (im Kaufpreis enthalten), welche auch genügend Platz für einen Esstisch bietet.
Anschließend kommen Sie in das Kinderzimmer mit einem hervorragenden Ausblick in Richtung Altstadt.
Nebenan liegt das Schlafzimmer und dieses bietet genügend Stellfläche für einen Kleiderschrank. (ebenfalls mit Blick in Richtung Altstadt).
Geradeaus im Flur befindet sich das innen liegende Badezimmer (ohne Fenster), mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und Toilette.
Rechts vom Flur grenzt das große Wohnzimmer mit Balkon, Richtung Süd/West, mit herrlichem Blick in den Garten an. Der große Garten mit Baumbestand darf von allen Bewohnern benutzt werden.
Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.
Ein Kellerabteil gehört zur Einheit.
Die Immobilie verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Diese sind jedoch ausreichend auf der Straße vorhanden.
Ferner befindet sich die Wohnung im 3. OG ohne Aufzug. Wir bitten dies bei Anfragen oder der Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu beachten.
Ausstattung
- Böden mit Parkett, Laminat und im Bad mit Fliesen
- Balkon
- Küche mit Mobiliar
- Einbauschränke im Flur
Lage
Zu Recht hat der Regensburger Westen einen hervorragenden Ruf als komfortable Wohngegend für alle Altersschichten. Hier profitieren Sie von der herrlichen Lage nahe der Altstadt, welche bequem in wenigen Minuten mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen ist.
Das Rennplatz-Zentrum befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, welches eine zusätzliche Infrastruktur (Reinigung, Metzgerei, Drogerie, Bank, Gastronomie etc.) bietet. Eine sehr gute ärztliche Versorgung rundet das Angebot weiter ab.
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert | 111.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 28.08.2027 |
| Befeuerung/Energieträger | Öl |
| Baujahr | 1964 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
