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Objektdaten

Frei !!! Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Kennung 5554
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 79 m²
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1964
Anzahl Balkone/Terrassen1
Wohngeld228,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Letzte Modernisierung2017
Etagenzahl3
Balkon/Terrasseja
HeizungsartÖl-Heizung
Kellerflächeca. 3 m²
Einbaukücheja
Lage93049 Regensburg
Kaufpreis399.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (AusrichtungSüd/West) wurde 2017 durch einen Meisterbetrieb saniert und ist sehr gepflegt und in einem Top-Zustand.

Die Sanierung beinhaltete
- sämtliche Böden
- Küche mit Mobiliar
- Heizkörper
- Fenster- Wände
- Elektronik

Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt und hell. Durch die gute Lage, kommen Sie schnell in die Altstadt und auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sie betreten die Einheit im Flur, welcher mit zwei Einbauschränken versehen ist. Linke Hand befindet sich die helle Küche mit Mobiliar (im Kaufpreis enthalten), welche auch genügend Platz für einen Esstisch bietet.

Anschließend kommen Sie in das Kinderzimmer mit einem hervorragenden Ausblick in Richtung Altstadt.

Nebenan liegt das Schlafzimmer und dieses bietet genügend Stellfläche für einen Kleiderschrank. (ebenfalls mit Blick in Richtung Altstadt).

Geradeaus im Flur befindet sich das innen liegende Badezimmer (ohne Fenster), mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und Toilette.

Rechts vom Flur grenzt das große Wohnzimmer mit Balkon, Richtung Süd/West, mit herrlichem Blick in den Garten an. Der große Garten mit Baumbestand darf von allen Bewohnern benutzt werden.

Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen werden.

Ein Kellerabteil gehört zur Einheit.

Die Immobilie verfügt über keinen eigenen Stellplatz. Diese sind jedoch ausreichend auf der Straße vorhanden.

Ferner befindet sich die Wohnung im 3. OG ohne Aufzug. Wir bitten dies bei Anfragen oder der Vereinbarung von Besichtigungsterminen zu beachten.

Ausstattung

- Böden mit Parkett, Laminat und im Bad mit Fliesen
- Balkon
- Küche mit Mobiliar
- Einbauschränke im Flur

Lage

Zu Recht hat der Regensburger Westen einen hervorragenden Ruf als komfortable Wohngegend für alle Altersschichten. Hier profitieren Sie von der herrlichen Lage nahe der Altstadt, welche bequem in wenigen Minuten mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Das Rennplatz-Zentrum befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, welches eine zusätzliche Infrastruktur (Reinigung, Metzgerei, Drogerie, Bank, Gastronomie etc.) bietet. Eine sehr gute ärztliche Versorgung rundet das Angebot weiter ab.

Energieangaben

D


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert111.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseD
Ausweis gültig bis28.08.2027
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1964


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der Vertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungstellung zur Zahlung fällig.
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