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Objektdaten

Gut geschnitte 2-Zimmer-Wohnung im Westen

Kennung 5560
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 56,68 m²
Stellplatzkaufpreis8.000,00 €
Wohngeld260,00 €
Gäste-WCnein
Baujahr1974
HeizungsartGas-Heizung
Etage2
Wohngeldzusatz textuellhiervon umlagefähig ca. € 200,71, IHR € 14,38
Balkon/Terrasseja
Befeuerung/EnergieträgerGas
Personenaufzugja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Lage93049 Regensburg
Kaufpreis245.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant !!!
Frei ab Juli 2020 !!!

Die Wohnanlage im begehrten Westen von Regensburg wurde Anfang der 70er Jahre gebaut. 2014/2015 wurden aufwendige Reparaturarbeiten am Objekt vorgenommen.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss, ein Fahrstuhl ist vorhanden. Zu der Wohnung gehört noch ein Außenstellplatz. Die Räume sind geradlinig geschnitten und weisen somit eine große Stellfläche auf. Auch die Möglichkeit der Nutzung einer WG ist gegeben.

Sie betreten die Wohnung im Flur und rechter Hand gelangen Sie in den Abstellraum, welcher sich hervorragend als Speisekammer und für die Unterbringung von Haushaltsgeräten und Putzmitteln eignet.

Im Anschluss daran befindet sich ein gut geschnittenes Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Mittig vom Flur liegt die Küche mit Mobiliar und neuen Herd, beides verbleibt in der Wohnung (wird bei Bedarf auch gerne entfernt).

Das innen liegende Bad mit Badewanne, Toilette und Waschbecken befindet sich vom Flur aus links gelegen.

Das Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon und einem herrlichen Blick in das Grün liegt neben der Küche.

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf:
KP Wohnung € 245.000,--
KP Außenstellplatz € 8.000,--
Gesamt € 253.000,--








Ausstattung

- Abstellraum
- Parkettboden im Zimmer 1, PVC in Zimmer 2, Flur und Küche
- Balkon
- Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken (gefliest)
- Küche mit Mobiliar und neuem Herd (04/2020, NP € 429,--)
- Außenstellplatz

Folgende Renovierungsarbeiten wurden vorgenommen:
- Außenfassade gestrichen
- Treppenhaus gestrichen
- neue Hauseingangstür inkl. Klingel -und Briefkastenanlage
- neue Fahrstuhlkabine
- TG-Renovierung
- Außenanlagen erneuert

Lage

Zu Recht hat der Regensburger Westen einen hervorragenden Ruf als komfortable und ruhige Wohngegend für alle Altersschichten. Hier profitieren Sie von der herrlichen Lage nahe der Altstadt, welche bequem in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Die Bushaltestelle der Linie 6 befindet sich unmittelbar am Haus in der Clermont-Ferrand-Allee.

Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich bestens in den umliegenden Nahversorgungszentren wie beispielsweise bei Netto, Rewe oder einem Bäcker erledigen.

Das Rennplatz-Zentrum befindet sich ca. 5 -7 Autominuten entfernt, welches eine zusätzliche Infrastruktur (Reinigung, Metzgerei, Drogerie, Bank, Gastronomie etc.) bietet.

Eine sehr gute ärztliche Versorgung sowie die Nähe zu Schulen und Kindergärten runden das Angebot weiter ab.

Sie möchten bei einem Spaziergang entspannen oder beim Joggen neue Kraft schöpfen? Der Donaupark sowie die Donau selbst befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Wer sich gerne körperlich betätigen möchte oder auf eine Sauna und Massage nicht verzichten möchte, dem steht das Regensburger Westbad in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Genießen Sie die herrliche Lage, nur einen Katzensprung von der historischen Altstadt entfernt.

In dieser herrlichen Lage befindet sich das im Jahr 1973/1974 erbaute Mehrfamilienhaus, hochwertige Renovierung ist im Jahr 2014/2015 erfolgt mit derzeit insgesamt 28 Einheiten (verteilt auf zwei Hauseingänge).

Die Autobahn München/Weiden ist in 1 Minute zu erreichen.


Energieangaben

0
200
>400


129.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert129.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis25.06.2028
Baujahr1974
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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