Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Attraktiv und Zentrumsnah - 3-Zimmer-Wohnung mit guter Infrastruktur

Kennung 5561
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 91,41 m²
Baujahr1975
HeizungsartFernwärme
Wohngeld330,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage92224 Amberg
Kaufpreis249.900,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sofort verfügbar und auch für Kapitalanleger interessant !!!

Die 3-Zimmer-Wohnung mit einer schönen Süd-West-Terrasse besticht durch ihre gute Aufteilung und der hervorragenden, zentrumsnahen Lage. Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärzte sind gut und bequem zu erreichen. Von der Terrasse schauen Sie auf die Dreifaltigkeitskirche, der Blick von Küche, Bad und Schlafzimmer ist auf den Maria-Hilf-Berg gerichtet.

Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand und die Heizungsanlage wurde 2019 erneuert.

Sie betreten die Wohnung im Flur, welcher mit einem Wandschrank ausgestattet ist. Rechter Hand befindet sich das große und helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse. Eine zusätzliche Nische kann als Platz für eine Garderobe genutzt werden.

Ebenfalls rechts vom Flur befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Kinder- bzw. Gästezimmer oder Büro dient.

Linker Hand kommen Sie in die helle Küche, welche mit einem PVC-Belag ausgelegt ist.

Anschließend gelangen Sie über einen weiteren, kleinen Flur in das Gäste-WC mit Toilette und Handwaschbecken sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und einem weiteren WC.

Geradeaus liegt das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen Kleiderschrank aufweist.

Die Wände wurden frisch gestrichen und auch die Fußböden (in den Wohnbereichen mit Laminat verlegt) befinden sich in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und kann über zwei Treppen erreicht werden. Ein Fahrstuhl sowie ein Stellplatz (zum Kauf) ist nicht vorhanden. Allerdings befindet sich gleich neben dem Objekt ein Parkplatz, welcher zur Wohnanlage gehört.

Die bisherige Kaltmiete belief sich auf € 640,--, die NK-Vorauszahlung beläuft sich auf
€ 330,--. Die tatsächlichen NK belaufen sich jedoch durchschnittlich auf ca. e 250,-- (hohe Rückzahlungen in den letzten Jahren an die Mieter erfolgt).

Die Instandhaltungsrücklage zum 30. Juni 2019 belief sich gesamt auf € 46.462,12, für die Wohnung lag sie bei € 1.522,47.

Der Energieausweis wurde bei der Hausverwaltung angefordert, die Daten liegen aktuell noch nicht vor.

Ausstattung

- Terrasse
- Flur mit Wandschrank
- Küche mit PVC-Belag
- Wohnräume mit Laminat verlegt
- Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC
- Gäste-WC mit Waschbecken
- Kellerabteil

Lage

Die historische Stadt Amberg, die zu den besterhaltenen, mittelalterlichen Stadtanlagen Europas zählt, liegt rund 60 Kilometer östlich von Nürnberg an der Vils (mit guter Autobahnanbindung zur A6 in Richtung Nürnberg und Pilsen ) und ist gemeinsam mit Weiden Sitz der Ostbayerischen Technischen Hochschule Amberg-Weiden.

Der nächste Flughafen befindet sich ebenfalls in Nürnberg.

Amberg bietet alle Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte, Krankenhaus und Geschäfte), sowie das Kurfürstenbad mit großer Schwimm- und Fitnessanlage.

Die Wohnung selbst liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und auch die Altstadt ist in wenigen Gehminuten leicht zu erreichen

Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert87.9 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Ausweis gültig bis17.11.2028
Baujahr1975


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 79 m²
  93049 Regensburg
  Kaufpreis 399.000,00 €

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP