Erstbezug - Neubau, Eigentumswohnung im DG mit großem Balkon

Balkon OG
Dusche
Badewanne DG
Schlafzimmer DG
Wohnzimmer DG
Küche DG
Garage innen
Garagen außen
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5573
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 93077 Bad Abbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 104,10 m²
Kaufpreis 459.900,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2
93051 Regensburg
Deutschland
Tel. +49 941 6009490

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Balkon/Terrasse ja
Kellerfläche ca. 5,71 m²
Baujahr 1974
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Stellplatzkaufpreis 7.500,00 €
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

3-Zimmer-DG-Wohnung mit Dachterrasse!!!

Die im Dachgeschoss gelegene Neubau- 3-Zi.-Whg. mit großer Dachterrasse verfügt über ein Tageslichtbäder ( mit Dusche und Badewanne) und ein Gäste-WC, welche mit Schreiner gefertigten Unterschränken ausgestattet sind.

Die Wand von der Küche wurde entfernt, so dass ein großer Küchen- und Essbereich entstanden ist.

Der Flur bietet genügend Unterbringungsmöglichkeiten und es ist ebenfalls eine Garderobe vorhanden.

Alle Räume sind hell und freundlich und mit hochwertigem Parkett ausgestattet.

Zur Wohnung muss entweder eine Garage (KP € 15.000,--) oder ein Außenstellplatz (€ 7.500,--) erworben werden.

Ausstattung

Umbau- und Sanierungsmaßnahme:
Im Jahre 2019 wurde eine neue Baugenehmigung für die Sanierung des Gebäudes und Änderung der Dachform bzw. Aufstockung des Dachgeschosses zu einem Vollgeschoss mit Flachdach erwirkt.

Die Baumaßnahme wurde ab März 2020 umgesetzt mit der Prämisse, einen KfW 70 Standard zu erzielen. Folgende Baumaßnahmen wurden im Einzelnen durchgeführt:

Gebäudehülle:
Abriss DG und Neubau des DG zu einem Vollgeschoss mit Kiesflachdach und Gefälledämmung. Die Fassade wurde mit 16 cm Vollwärmeschutz ausgestattet und die Fenster durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, das gleiche gilt für beide Haustüren.

Die Kellerdecke wurde mit 10 cm Dämmung versehen. Die bestehenden Betonbalkone wurde durch Stahlbalkone mit ca. 20 qm Nutzfläche ersetzt und dadurch die thermische Trennung zum Gebäude erreicht.

Wohnungen:
Innensanierung der 4-Zimmer-Bestandswohnungen im EG und 1. OG.
Die Wand zwischen Küche und Essen wurde entfernt, das Gäste-WC wurde durch Abriss der Wand zur Garderobe erweitert, sodass 2 Bäder mit 2 WC-Anlagen zur Verfügung stehen.

Beide Bäder in allen sechs Bestandswohnungen wurden mit sehr hochwertigen, großen Fliesen (60x120cm) sowohl an den Wänden parziell und am Boden vollflächig verlegt. Schreiner gefertigte Unterschränke wurden nach Maß zur Aufnahme der Waschtische erstellt.

In sämtlichen Fluren und Räumen wurden sehr hochwertige Parkettböden, „Eiche rustikal astig gebürstet“(14x189x1860), verlegt.

Die Innentüren wurden erneuert, Wände und Decken mit weißer Farbe neu gestrichen.

Neubau Dachgeschoss:
Insgesamt beinhaltet das DG eine 2-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC versehen.

Die Ausstattung der Bäder und der Räume entspricht dem gleichen Qualitätsstandard wie die Sanierung der Einheiten im EG und 1. OG.

Technikgewerke:

Sanitär:
Es wurde bis auf die Grundleitungen unter dem Gebäude alles komplett erneuert (Bewässerungs- und Abwasserleitungen inkl. der Sanitärobjekte). In den Bestandswohnungen wurden 2 Bäder errichtet mit einer Dusche bzw. Badewanne und jeweils einem WC.

Heizung:
Die komplette Energiezentrale wurde erneuert und auf Pelletheizung umgestellt, der bestehende Heizöllagerraum wurde als Pellet-Lager mit Schrägboden umgebaut. In den Bestandswohnungen wurden die alten Stahlradiatoren durch Fertigheizkörper ersetzt, die DG-Wohnungen werden analog ebenfalls mit Fertigheizkörper bestückt. Sämtliche Bäder erhalten eine elektrische Fußbodenheizung.

Lüftung:
Die innen liegenden Nasszellen (2 Stück) erhielten jeweils ein komplett neues Abluftsystem.

Elektronik:
Die Bestandswohnungen im EG und 1. OG wurden elektrotechnisch überarbeitet und auf den aktuellen, technischen Standard gehoben, d. h. es wurden neue Stromleitungen und Einzelabsicherungen nachgezogen und nachgerüstet.
Die DG-Wohnungen wurden komplett neu installiert, nach dem aktuellen technischen Standard.

Garagenanlage:
Die 10 Fertiggaragen wurden überarbeitet, d. h. es wurden die Garagentore, Dachabdichtung, Bodenbeschichtung innen erneuert und gestrichen.

Außenanlagen:
Im Garagenhof wird das komplette Pflaster demontiert und durch neues, sickerfähiges, Pflaster ersetzt.
Die Grünflächen im Süden werden überarbeitet sowie geteilt und jeder Einheit im EG wird ein Gartenanteil inkl. Zaunanlage zugeteilt.

Lage

Der Markt Bad Abbach liegt zwischen Regensburg und Kelheim, eingebettet in eine harmonisch eingegliederte Landschaft am großen Donauknie. Der Kurort mit rund 12.000 Einwohnern (inkl. Ortsteile) verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Ärzte und Banken sind am Ort. Bad Abbach verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV. Regensburg ist über die nahegelegene Bundesstraße B15 in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.bad-abbach.de.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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