Idyllisch und im Grünen - 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen und Gartenanteil am Keilberg

Gartenteich
Terrasse vor Schlafzimmer
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Kamin im Wohnzimmer
Kinderzimmer Schlafzimmer
Kinder-, Schlafzimmer m. Blick auf Terrasse
Tageslichtbad
Schlafzimmer
Terrasse vor Schlafzimmer 2
Garten
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5581
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 93055 Regensburg
Zimmer 3.5
Wohnfläche ca. 100,57 m²
Kaufpreis 364.900,00 €
Provision für Käufer 1) 1,79 % inkl. MwSt.
1) Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 1,79 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist am Tage der Vertragsunterzeichnung verdient und gegen Rechnungstellung zur Zahlung fällig.

Ansprechpartner

Carola von Nordheim-Gehr
Inhaberin
Tel. +49 941 60094910
Mobil +49 171 3722238

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
Garagen Kaufpreis 20.000,00 €
Zustand saniert
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Balkon/Terrasse ja
Baujahr 1957
Stellplatzanzahl 2
Stellplatztyp Garage
Wohngeld 230,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse Fläche ca. 23,20 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 164.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 18.08.2030

Objektbeschreibung

Ruhig gelegene 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen am Keilberg !!!

Sie lieben die Natur und genießen es bei einem Waldspaziergang abzuschalten? Dann sind Sie hier genau richtig.

Das Objekt befindet sich direkt am größten, zusammenhängendem Naherholungsgebiet von Bayern. Sie können von hier aus in Richtung Norden bis nach Bernhardswald, in Richtung Osten bis nach Wörth/Donau und Falkeinstein sowie zur Walhalla wandern. Ein Trimm-Dich-Pfad ist ebenfalls schnell zu erreichen. Sozusagen "NATUR PUR".

Die komplett sanierte Wohnung befindet sich in einem Objekt mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten, welche teilweise nur durch separate Zugänge erreichbar sind.

Sie wurde in den Jahren 2007 (neue Wasser- und Elektroleitungen, neue Fenster, Decken und Wände neu verputzt und gestrichen, neue Heizungsanlage) und im Jahr 2019 (neue Fliesen und neuer Parkettboden) saniert bzw. renoviert.

Im Jahr 2017 wurde vom gesamten Objekt die Außenfassade erneuert.

Zusätzlich ist die Wohnung mit zwei Schwedenöfen ausgestattet, wovon sich einer im Wohn- und der andere im Kinder- bzw. Schlafzimmer (je nach Auswahl) befindet.

Vom Ess-, vom Kinder- bzw. Schlafzimmer und vom Wohnzimmer hat man jeweils Zugang zu der großen und gemütlichen Terrasse. Von dieser können Sie den Blick in das Grün schweifen lassen.

Eine zusätzliche Terrasse befindet sich vor dem Schlafzimmer und von hier aus haben Sie Zugang zum Garten mit Gartenteich.

Die Küche ist mit Mobiliar ausgestattet, welches im Kaufpreis enthalten ist.

Ein weiterer Gartenanteil mit kleinem Sitzpool steht ebenfalls zur freien Verfügung.

Eine Doppelgarage mit Grube, sowie ein gewerblicher Stellplatz mit zusätzlich ca. 20 m² Lagerfläche runden das Angebot ab.

Die Terrassenfläche für beide Terrassen beträgt insgesamt 91,48 m², diese wurde mit 25 % auf die Wohnfläche angerechnet (Gesamt 23,20 m²).

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
KP Wohnung inkl. Terrassen € 364.900,--
Doppelgarage € 20.000,--
Gewerblicher Stellplatz € 15.000,--

Hinweis:
Diese Wohnung ist bestimmt auch Interessant, wenn Sie auf der Suche nach einem Eigenheim mit zusätzlicher Büro- oder Praxisfläche sind !!

Nebenan befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung (mit Terrasse), welche ebenfalls zum Verkauf steht. Diese könnte als Ergänzung zur 3,5-Zimmer-Wohnung als Praxis, Büro etc. genutzt werden.

Ausstattung

- Küche mit Mobiliar
- Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
- Böden mit Fliesen und Parkett
- 2 Schwedenöfen
- 2 Terrassen
- Doppelgarage mit Grube
- Gewerblicher Stellplatz mit Lagerplatz ca. 20 m²
- Gartenanteil mit Gartenteich

Lage

Im Stadt Nordosten liegt der höchstgelegene Stadtteil Regensburgs, Keilberg.
Die Siedlung Keilberg liegt etwa 120 m bis 130 m höher als die Stadt selbst.
Hier konzentrieren sich für den Naturschutz die wertvollsten Flächen in Regensburg.
Wanderwege und Sportmöglichkeiten bieten für jeden Erholungssuchenden und Sport Begeisterten eine Unmenge an Möglichkeiten.

Mit der Buslinie 8 fahren Sie bis fast vor die Haustür und von hier aus haben Sie ca. noch 5 Fußminuten zur Wohnung.

Der Waldkinderkarten liegt in der unmittelbaren Nachbarschaft und in Keilberg selbst befindet sich sich eine Grundschule.

Den Einkauf können Sie im nahe gelegenen Neubaugebiet am Brandlberg oder im Gewerbepark Regensburg erledigen. Hier befinden sich auch Ärzte etc.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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