9 Familienhaus in Bad Abbach - Zentrumsnah mit guter Infrastruktur

Objektansicht von oben
Fassadenansicht
Balkon EG Mitte
Terrasse DG
Ausblick DG
Balkon OG
ETW DG
Badezimmer DG
Bad im DG
Schlafzimmer DG
Wohnzimmer DG
Küche EG
Balkon OG
Garagen außen
Grundriss Whg 2.5 DG
Grundriss Preisliste Stand vom 12.04.2021
Garage innen
Whg 1.2  1. OG
Whg 2.4  1. OG
Whg 2.3  1. OG
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Eckdaten

Kennung 5584
Objektart Wohnungen
Lage 93077 Bad Abbach
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 84,54 m²
Kaufpreis 389.900,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2
93051 Regensburg
Deutschland
Tel. +49 941 6009490

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Garagen Kaufpreis 15.000,00 €
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Heizungsart Holz-Pelletheizung
Gäste-WC ja
Etagenzahl 3
Garagenanzahl 10
Stellplatzanzahl 8
Stellplatzkaufpreis 8.000,00 €
Baujahr 1974
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Bestandsbeschreibung:
Im Jahr 1974 entstanden zwei Wohnhäuser (6 WE) mit Satteldach in bevorzugte Wohnlage von Bad Abbach. 1984 wurden die Satteldächer mit 3 Wohneinheiten ausgebaut, so dass auf 3 Etagen verteilt insgesamt 9 Wohnungen, erschlossen durch 2 Treppenhäuser, vorzufinden waren. Die Häuser sind komplett unterkellert, insgesamt mit Technik-, Hausmeister- und Waschmaschinenraum ausgestattet und jeder Wohnung wurde ein gemauerter Kellerraum zugeteilt .

Umbau- und Sanierungsmaßnahme:
Im Jahre 2019 wurde eine neue Baugenehmigung für die Sanierung des Gebäudes und Änderung der Dachform bzw. Aufstockung des Dachgeschosses zu einem Vollgeschoss mit Flachdach erwirkt.

Die Baumaßnahme wurde ab März 2020 umgesetzt mit der Prämisse, einen KfW 70 Standard zu erzielen. Folgende Baumaßnahmen wurden im Einzelnen durchgeführt:

Gebäudehülle:
Abriss DG und Neubau des DG zu einem Vollgeschoss mit Kiesflachdach und Gefälledämmung. Die Fassade wurde mit 16 cm Vollwärmeschutz ausgestattet und die Fenster durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, das gleiche gilt für beide Haustüren.

Die Kellerdecke wurde mit 10 cm Dämmung versehen. Die bestehenden Betonbalkone wurden durch Stahlbalkone mit ca. 20 qm Nutzfläche ersetzt und dadurch die thermische Trennung zum Gebäude erreicht.

Wohnungen:
Innensanierung der 3,5-Zimmer-Bestandswohnungen im EG und 1. OG.
Die Wand zwischen Küche und Essen wurde entfernt, das Gäste-WC wurde durch Abriss der Wand zur Garderobe erweitert, sodass 2 Bäder mit 2 WC-Anlagen zur Verfügung stehen.

Beide Bäder in allen sechs Bestandswohnungen wurden mit sehr hochwertigen, großen Fliesen (60x120cm) sowohl an den Wänden parziell und am Boden vollflächig verlegt. Schreiner gefertigte Unterschränke wurden nach Maß zur Aufnahme der Waschtische erstellt und runden das Ambiente ab.

In sämtlichen Fluren und Räumen wurden sehr hochwertige Parkettböden, „Eiche rustikal astig gebürstet“(14x189x1860), verlegt.

Die Innentüren sind erneuert, Wände und Decken mit weißer Farbe neu gestrichen.

Jede der Bestandswohnungen verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum.

Den Einheiten im EG wird ein Gartenanteil (voraussichtlich Alleineigentum) mit einer Größe von ca. 150 - 200 m² zugeteilt.

Neubau Dachgeschoss:
Insgesamt beinhaltet das DG eine 2-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC versehen.

Die Ausstattung der Bäder und der Räume entspricht dem gleichen Qualitätsstandard wie der Sanierung der Einheiten im EG und 1. OG.

Technikgewerke:
Sanitär:
Es wurde bis auf die Grundleitungen unter dem Gebäude alles komplett erneuert (Bewässerungs- und Abwasserleitungen inkl. der Sanitärobjekte). In den Bestandswohnungen werden 2 Bäder errichtet mit einer Dusche bzw. Badewanne und jeweils einem WC.

Heizung:
Die komplette Energiezentrale wurde erneuert und auf Pelletheizung umgestellt, der bestehende Heizöllagerraum wurde als Pellet-Lager mit Schrägboden umgebaut. In den Bestandswohnungen sind die alten Stahlradiatoren durch Fertigheizkörper ersetzt worden, die DG-Wohnungen wurden analog ebenfalls mit Fertigheizkörper bestückt. Sämtliche Bäder erhielten eine elektrische Fußbodenheizung.

Lüftung:
Die innen liegenden Nasszellen (2 Stück) erhalten jeweils ein komplett neues Abluftsystem.

Elektronik:
Die Bestandswohnungen im EG und 1. OG wurden elektrotechnisch überarbeitet und auf den aktuellen, technischen Standard gehoben, d. h. es wurden neue Stromleitungen und Einzelabsicherungen nachgezogen und nachgerüstet.
Die DG-Wohnungen wurden komplett neu installiert, nach dem aktuellen technischen Standard.

Garagenanlage:
Die 10 Fertiggaragen wurden überarbeitet, d. h. es wurden die Garagentore, Dachabdichtung, Bodenbeschichtung innen erneuert und gestrichen.
Zusätzlich entstehen noch weitere 8 Außenstellplätze (im Bau).

Außenanlagen:
Im Garagenhof wird das komplette Pflaster demontiert und durch neues, sickerfähiges, Pflaster ersetzt.
Die Grünflächen im Süden werden überarbeitet sowie geteilt und jeder Einheit im EG wird ein Gartenanteil inkl. Zaunanlage zugeteilt (s. Beschreibung oben).




Lage

Der Markt Bad Abbach liegt zwischen Regensburg und Kelheim, eingebettet in eine harmonisch eingegliederte Landschaft am großen Donauknie. Der Kurort mit rund 12.000 Einwohnern (inkl. Ortsteile) verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und mittelfristigen Bedarf, Ärzte und Banken sind am Ort. Bad Abbach verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV. Regensburg ist über die nahegelegene Bundesstraße B15 in ca. 15 Autominuten zu erreichen.

Weitere Informationen zum Ort finden Sie unter www.bad-abbach.de.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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