Objektbeschreibung
Bestandsbeschreibung:Im Jahr 1974 entstanden zwei Wohnhäuser (6 WE) mit Satteldach in bevorzugte Wohnlage von Bad Abbach. 1984 wurden die Satteldächer mit 3 Wohneinheiten ausgebaut, so dass auf 3 Etagen verteilt insgesamt 9 Wohnungen, erschlossen durch 2 Treppenhäuser, vorzufinden waren. Die Häuser sind komplett unterkellert, insgesamt mit Technik-, Hausmeister- und Waschmaschinenraum ausgestattet und jeder Wohnung wurde ein gemauerter Kellerraum zugeteilt .
Umbau- und Sanierungsmaßnahme:
Im Jahre 2019 wurde eine neue Baugenehmigung für die Sanierung des Gebäudes und Änderung der Dachform bzw. Aufstockung des Dachgeschosses zu einem Vollgeschoss mit Flachdach erwirkt.
Die Baumaßnahme wurde ab März 2020 umgesetzt mit der Prämisse, einen KfW 70 Standard zu erzielen. Folgende Baumaßnahmen wurden im Einzelnen durchgeführt:
Gebäudehülle:
Abriss DG und Neubau des DG zu einem Vollgeschoss mit Kiesflachdach und Gefälledämmung. Die Fassade wurde mit 16 cm Vollwärmeschutz ausgestattet und die Fenster durch moderne 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt, das gleiche gilt für beide Haustüren.
Die Kellerdecke wurde mit 10 cm Dämmung versehen. Die bestehenden Betonbalkone wurden durch Stahlbalkone mit ca. 20 qm Nutzfläche ersetzt und dadurch die thermische Trennung zum Gebäude erreicht.
Wohnungen:
Innensanierung der 3,5-Zimmer-Bestandswohnungen im EG und 1. OG.
Die Wand zwischen Küche und Essen wurde entfernt, das Gäste-WC wurde durch Abriss der Wand zur Garderobe erweitert, sodass 2 Bäder mit 2 WC-Anlagen zur Verfügung stehen.
Beide Bäder in allen sechs Bestandswohnungen wurden mit sehr hochwertigen, großen Fliesen (60x120cm) sowohl an den Wänden parziell und am Boden vollflächig verlegt. Schreiner gefertigte Unterschränke wurden nach Maß zur Aufnahme der Waschtische erstellt und runden das Ambiente ab.
In sämtlichen Fluren und Räumen wurden sehr hochwertige Parkettböden, „Eiche rustikal astig gebürstet“(14x189x1860), verlegt.
Die Innentüren sind erneuert, Wände und Decken mit weißer Farbe neu gestrichen.
Jede der Bestandswohnungen verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum.
Den Einheiten im EG wird ein Gartenanteil (voraussichtlich Alleineigentum) mit einer Größe von ca. 150 - 200 m² zugeteilt.
Neubau Dachgeschoss:
Insgesamt beinhaltet das DG eine 2-Zimmer-Wohnung und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit ist mit einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC versehen.
Die Ausstattung der Bäder und der Räume entspricht dem gleichen Qualitätsstandard wie der Sanierung der Einheiten im EG und 1. OG.
Technikgewerke:
Sanitär:
Es wurde bis auf die Grundleitungen unter dem Gebäude alles komplett erneuert (Bewässerungs- und Abwasserleitungen inkl. der Sanitärobjekte). In den Bestandswohnungen werden 2 Bäder errichtet mit einer Dusche bzw. Badewanne und jeweils einem WC.
Heizung:
Die komplette Energiezentrale wurde erneuert und auf Pelletheizung umgestellt, der bestehende Heizöllagerraum wurde als Pellet-Lager mit Schrägboden umgebaut. In den Bestandswohnungen sind die alten Stahlradiatoren durch Fertigheizkörper ersetzt worden, die DG-Wohnungen wurden analog ebenfalls mit Fertigheizkörper bestückt. Sämtliche Bäder erhielten eine elektrische Fußbodenheizung.
Lüftung:
Die innen liegenden Nasszellen (2 Stück) erhalten jeweils ein komplett neues Abluftsystem.
Elektronik:
Die Bestandswohnungen im EG und 1. OG wurden elektrotechnisch überarbeitet und auf den aktuellen, technischen Standard gehoben, d. h. es wurden neue Stromleitungen und Einzelabsicherungen nachgezogen und nachgerüstet.
Die DG-Wohnungen wurden komplett neu installiert, nach dem aktuellen technischen Standard.
Garagenanlage:
Die 10 Fertiggaragen wurden überarbeitet, d. h. es wurden die Garagentore, Dachabdichtung, Bodenbeschichtung innen erneuert und gestrichen.
Zusätzlich entstehen noch weitere 8 Außenstellplätze (im Bau).
Außenanlagen:
Im Garagenhof wird das komplette Pflaster demontiert und durch neues, sickerfähiges, Pflaster ersetzt.
Die Grünflächen im Süden werden überarbeitet sowie geteilt und jeder Einheit im EG wird ein Gartenanteil inkl. Zaunanlage zugeteilt (s. Beschreibung oben).
