Hochmodernes Energiespar-Haus mit Einliegerwohnung und viel zusätzlichem Wohnpotenzial in guter Wohnlage von Nabburg !!!

Eingangsbereich
Küche
Essbereich
Essbereich m. Blick ins Wohnzimmer
Wohnzimmer
Büro oder Kinderzimmer
Dusche im Bad im EG
2. Ansicht Bad EG
 Flur OG m. Blick auf Dachterrasse
 Dachterrasse m. Whirpool
Waschraum OG
Masterbad OG
Masterbad OG
Regendusche m. Sitzbank OG
Grundriss BüroKinder- oder Gästezimmer UG
Grundriss BüroKinder- oder Gästezimmer UG
Grundriss Erdgeschoss Grundriss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Kellergeschoss
Schlafzimmer OG
Ankleide OG
Kinderschlafzimmer OG
Kinderspielzimmer OG
Wohnen-Essen ELW (2)
Wohn- und Eingangsbereich ELW
Bad i. Einliegerwhg.
Bad i. Einliegerwhg.
Küche i. Einliegerwhg.
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Eckdaten

Kennung 5614
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 92507 Nabburg
Zimmer 7.5
Wohnfläche ca. 230,82 m²
Kaufpreis 676.200,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2
93051 Regensburg
Deutschland
Tel. +49 941 6009490

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Zustand neuwertig
Einliegerwohnung ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Wärmepumpe
Grundstücksfläche ca. 2.780 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Baujahr 2017

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 5.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis gültig bis 22.07.2028

Objektbeschreibung

Hochmodernes Energiespar-Haus mit Einliegerwohnung und viel zusätzlichem Wohnpotenzial in guter Wohnlage von Nabburg !!!

Das moderne EFH mit großzügiger Doppelgarage, zusätzlicher Dachterrasse inkl. Pool, und weiteren Highlights (welche nachstehend detailliert aufgeführt werden), wird aufgrund eines Arbeitsplatzwechsels verkauft. Es besticht durch seine gut durchdachte Aufteilung und bietet genügend Raum für eine große Familie.

Durch die erhöhte Wohnlage, ist es in dem Haus wunderbar hell und freundlich und durch den unverbaubaren Blick, können Sie einen idyllischen Ausblick in das Grüne genießen.

Perfekt kann das Objekt natürlich zusätzlich auch durch die sich im Untergeschoss befindliche Einliegerwohnung von einem Firmeninhaber als Büro und/oder einem Handwerksbetrieb durch die zusätzliche Werkstatt im Keller, als Unterbringung für die Eltern (Generationshaus) oder für eine Vermietung genutzt werden.

Wie bereits erwähnt, befindet sich im Untergeschoss eine Werkstatt (alternativ nutzbar als Hobbyraum) mit separatem Eingang, welche mit Drehstrom, einer Wasserversorgung, Druckluftverteilung und einer Verteilung für die Absaugung unter dem Estrich ausgestattet ist. Ebenso wurden eine Fußbodenheizung sowie ein Fenster mit elektrischem Rollo eingebaut. Zusätzlich zu erwähnen sei noch, dass sich dieser Raum innerhalb der thermischen Gebäudehülle befindet.

Gerade in der jetzigen Pandemiezeit wird es immer mehr zum Trend/zur Notwendigkeit wird, aus dem Homeoffice zu arbeiten. Auch hiermit kann gedient werden und es gibt die unterschiedlichsten Unterbringungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich bei der Besichtigung überraschen und inspirieren.

Die Garage (Vorbereitung für E-Auto-Ladestation vorhanden), der Zugangsbereich zum Haus sowie der Gartenbereich stehen kurz vor der Fertigstellung. Somit haben Sie persönlich einen kreativen Gestaltungsspielraum und Ihrer Fantasie sind keine Grenze gesetzt.

Anzumerken wäre noch, dass nur sehr hochwertige Materialien und Sichtbalken verbaut wurden - und dies vom Boden bis hin zu den Badezimmergarnituren.

Auch Technikliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Das gesamte Haus kann mit Smart Home auf Basis von/basierend auf Loxone und einem KNX-Bus-System gesteuert werden. Weitere technische Details finden Sie nachstehend.

Das Objekt wird nach Absprache zeitnah frei.

Objektbeschreibung:
Sie betreten das Haus im EG und hier finden Sie den Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss, ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken, die Küche mit Esszimmer, das Wohnzimmer sowie das Büro (welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann) vor. Anzumerken sei noch, dass im Wohnzimmer ein Kamin für die Unterbringung eines Holzofens vorhanden ist. Der Ausblick ist sensationell und durch die gelungene Aufteilung der Räume, kann das EG mit einem sehr schönen Ambiente aufwarten.

Das OG verfügt komplett über hohe Decken und Sichtbalken sowie über einen sehr geräumigen und hellen Flur mit Zugang durch eine Flügeltür zur Dachterrasse inkl. Pool, welche sich auf der Garage befindet. Hier können Sie den Tag mit einem Bad im Pool und einem Glasl ausklingen lassen.

Im Hauswirtschaftsraum finden Sie die Anschlüsse für WaMa und Trockner vor. Ebenso ist dieses Zimmer mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet, welches sich zusätzlich gut als Gäste-WC bei Partys auf Ihrer Dachterrasse nutzen lässt.

Im großen Masterbad mit Tageslicht, ausgestattet mit einer außergewöhnlich geräumigen Regendusche inkl. Sitzbank, einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie einem WC (welches durch einen Mauervorsprung von Blicken geschützt ist) fällt es Ihnen mit Sicherheit nicht schwer, voller Elan in den Tag zu starten. Selbstverständlich lädt es auch am Abend zur Entspannung ein.

Das ebenfalls geräumige Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und von hier aus gelangen Sie in die zusätzlich erbaute Ankleide.

Das OG wird dadurch abgerundet, dass es mit zwei Räumen für die Unterbringung Ihres Kindes (oder zukünftigen Kinder) ausgestattet wurde. Ein Raum wäre gut als Spielzimmer und das andere als Schlafzimmer nutzbar. Das Spielzimmer wurde so gebaut, dass es mit einer eingezogenen Decke in späteren Zeiten auch zum schlafen einlädt. Welches Kind träumt denn nicht von einem Hochbett ? Somit steht der andere Raum als späteres Jugendzimmer zur Verfügung.

Im UG befindet sich ein großzügiger Flur mit Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche (kurz vor der Fertigstellung).

Neben dem Badezimmer befindet sich ein zusätzlicher Raum, welcher sich entweder als Büro oder Gästezimmer oder natürlich auch als weiteres Kinderzimmer nutzen lässt.

Ebenso haben Sie vom Flur aus die Möglichkeit in die Einliegerwohnung zu gelangen. Wenn die Einliegerwohnung zur Vermietung gedacht ist besteht die Möglichkeit, diese Einheit durch den Einbau einer Wohnungseingangstür vom Haus zu trennen.

Der Zugang zum Hobbyraum/zur Werkstatt ist Ihnen ebenfalls durch das Untergeschoss möglich und der Technik- und Heizraum wurde hier auch untergebracht.

Durch die Größe des Grundstückes steht Ihnen ein großer Hanggarten zur Verfügung, welcher individuell genutzt werden kann. Ausgestattet ist dieser Bereich bereits mit einer Gartenhütte, erschlossen mit Wasser, Drehstrom und Netzwerk. Ein kleiner Bach führt ebenfalls durch das Grundstück.

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit einem Buchwert zum 1. Juni 2021 i. H. v.
€ 13.000,--. Diese Summe ist zwar im Gesamtkaufpreis inkludiert, wird jedoch über einen separaten und privaten Kaufvertrag übertragen (nähere Infos hierzu gerne bei der Besichtigung). Sie dient zum Eigenverbrauch und der Überschuss wird in das Netz eingespeist. Aktuell erhalten die Eigentümer monatlich im Durchschnitt € 65,--.

INSGESAMT KANN DAS GESAMTE OBJEKT NUR ALS GELUNGEN ANGESEHEN WERDEN UND ES STRAHL EIN SCHÖNES AMBIENTE UND EINE GROSSE HARMONIE AUS !!!

DIE ENGERGIEKENNWERTE SIND KAUM ZU ÜBERTREFFEN !!!

Die Wohnfläche ist wie folgt aufgeteilt:
EG Gesamt 80,84 m²
OG Gesamt 77,21 m²
UG Gesamt o. ELW 32,33 m²
WFL Haus Gesamt 190,38 m²

WFL ELW 40,44 m²

WFL Objekt Gesamt 230,82 m²

Die gesamte Nutzfläche des Hauses beläuft sich auf 354,20 m².

Hier noch die versprochene Zusammenfassung der weiteren Highlights:
- Garage vorbereitet für E-Auto-Ladestation
- Vorbereitung für ein zentrales Staubsaugersystem im gesamten Haus
- hochwertige Samsung-Klimaanlage
- 9,5kWp Photovoltaikanlage mit Einspeisung und 10 kWh Hochvolt-Speicher
- Smart-Home auf Basis Loxone und KNX-Bus
- zentrale und zukunftssichere Elektroinstallation (jedes Kabel endet im Technikraum und
kann jederzeit umgeklemmt werden)
- Werkstatt mit Drehstrom, Druckluftverteilung und Verteilung Absaugung unter dem
Estrich
- energetisch hochoptimiertes Haus (Fenster dürfen trotzdem geöffnet werden)
- Whirlpool mit Sandfilter ausgestattet
- kleiner Bach auf dem Grundstück







Ausstattung

- hochwertiger Parkettfußboden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Werkstatt
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit Einspeisung
- Smart-Home
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Hobbyraum/Werkstatt im Keller mit separatem Eingang
- Doppelgarage mit Pool und Terrasse auf dem Dach
- Kamin für Holzofen vorhanden
- Zisterne zur Nutzung von Regenwasser
- Gartenhütte erschlossen mit Wasser, Drehstrom und Netzwerk

Lage

Nabburg gehört zur Stadt Schwandorf, welche ca. 21 km entfernt ist.

Nabburg liegt an der A 93, Anschlussstelle Nabburg. Einige Kilometer westlich von Nabburg liegt die Anschlussstelle Nabburg-West der A 6 (Nürnberg – Prag). Die beiden Autobahnen kreuzen sich im nahe gelegenen Autobahnkreuz Oberpfälzer Wald.

Der Bahnhof wird regelmäßig von Zügen der Bahnstrecke Regensburg–Hof bedient. In Schwandorf hat man Anschlussmöglichkeiten nach Cham und Nürnberg. Früher zweigte hier die Bahnstrecke Nabburg–Schönsee ab.

Gut zu erreichen ist auch die Stadt Regensburg, welche nur 50 km (Fahrzeit mit dem Auto
ca. 35 min.) entfernt ist. Die Stadt Regensburg gilt als sehr guter Wirtschaftsstandort und es sind hier viele große Arbeitgeber ansässig.

Supermärkte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, so dass Sie persönlich keine weiten Wege benötigen.


Umgebungsinformationen

Legende
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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