Architekten Bungalow in Maxhütte-Haidhof - Renovierungsbedürftig - dennoch hoch interessant

Blick auf die Terrasse
Weg zur Haustür
Haustür
Eingangsbereich
Teil v. d. Küche m. Eingang
Wohn- und Esszimmer
Anrichteküche
Küche
Schlafzimmer
 Bad 1
Kinderzimmer
Bad 2
Hauptterrasse
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
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Eckdaten

Kennung 5633
Objektart Bungalow
Lage 93142 Maxhütte-Haidhof
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 220,92 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Kompass Immobilien Ratisbona
Bischof-von-Henle-Straße 2
93051 Regensburg
Deutschland
Tel. +49 941 6009490

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 650 m²
Baujahr 1973
Heizungsart Öl-Heizung
Anzahl Badezimmer 2
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 277.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 24.11.2031

Objektbeschreibung

Dieser aus dem Jahr 1973 stammende Bungalow wurde von einem Architekten äußerst durchdacht geplant. Der optimale Grundriss lässt auch heutzutage keine Wünsche offen.

Der offen und hell gestaltete Eingangsbereich verschafft Ihnen Zugang zu einem Gäste-Zimmer und einem separaten
Gäste-WC. Er ist mit Einbauschränken ausgestattet, welche genügend Platz für Garderobe und Schuhe bieten. Zusätzlich befindet sich hier auch der Zugang zum Keller.

Durch eine große Glastür gelangen Sie in den knapp 71 m² großen Ess- und Wohnbereich. Dieser Raum ist mit einer großen Fensterfront ausgestattet und von hier aus haben Sie Zugang auf die großzügige Terrasse. Dadurch ist der Raum sehr hell und freundlich gestaltet und Sie haben einen herrlichen Blick in den angrenzenden Garten.

Linker Hand befindet sich die Küche sowie ein zusätzlicher Raum, welcher bisher als Anrichteküche genutzt wurde. Diesen könnten Sie zukünftig als Hauswirtschaftsraum oder als große Abstellkammer nutzen. Es spricht natürlich auch nichts dagegen, hier weiterhin eine Anrichteküche unterzubringen.

Eine weitere Tür trennt den Ess-, Wohn- und Küchenbereich von den privaten Schlafräumen ab. Hinter dieser befindet sich das Elternschlafzimmer (mit Zugang zur Terrasse), ein Tageslichtbad mit Badewanne (inkl. Dusche), Doppelwaschbecken und einem WC. Ein Kinderzimmer mit eigenem Bad (mit einem WC, Dusche und Waschbecken) ist ebenfalls vorhanden.

Das Objekt ist komplett unterkellert und bietet aufgrund der vielen Räumlichkeiten genügend Stauraum.

Die hohen Bäume sorgen für einen ausreichenden Sichtschutz, welcher Sie von neugierigen Blicken der Nachbarn und Spaziergängern fern hält.

Die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse, welche die gesamte Seite abdeckt, bietet genügend Platz für Ihre Familie.

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.860 m² und hiervon werden ca. 650 m² +/- für den Bungalow heraus gemessen. Die Zufahrtsregelung für das Bungalow-Grundstück wird vom Verkäufer aktuell mit dem Bauamt geklärt.

Die Bebauung des restlichen Grundstücks ist derzeit noch in Planung (MFH, DHH, EFH).


Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:
- 1995 Dacherneuerung

Ausstattung

- elektrische Rollos im gesamten Haus
- renovierungsbedürftig

Lage

20 km nördlich vor den Toren Regensburgs und im Süden des Landkreises Schwandorf befindet sich der Ort Maxhütte-Haidhof.

Die Autobahn A 93 befindet sich in unmittelbarer Nähe und nach Burglengenfeld, Ponholz und Teublitz ist es jeweils nur ein Katzensprung.

Mit dem Bahnhof in Maxhütte-Haidhof wird der gesamte Einzugsbereich des Städtedreiecks mit über 30.000 Einwohnern abgedeckt und an das öffentliche Personennahverkehrsnetz angebunden.

Für Familien ist diese Stadt besonders attraktiv, da diese als sehr Kinder- und Familienfreundlich gilt. Sie bietet nämlich ein breites Spektrum an Betreuungsmöglichkeiten für Kinder vom Krabbelalter bis hin zum Grundschulalter. Verteilt über das gesamte Stadtgebiet befinden sich 5 Kindergärten sowie das Montessori-Kinderhaus. Des Weiteren bietet die Maximilian-Grundschule eine Mittagsbetreuung und einen Kinderhort an, indem die Grundschulkinder auch nach Unterrichtsende noch umfassend betreut werden können.

Durch die Nähe zu Regensburg, Neutraubling und Schwandorf bietet dieser Standort vielen Arbeitnehmern eine große Attraktivität, da viele große Firmen Ihren Sitz in diesen Städten haben.

Die nächsten Flughäfen sind Nürnberg und München und ebenfalls gut über die nahe gelegene Autobahn A 93 zu erreichen

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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